MANNELLA *ein kleines Landhaus zum verlieben* schönes Haus in Hennef Söven

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Grundstück und einer ruhigen Wohnlage. Auf rund 116 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien. Das 559 m² große, hervorragend geschnittene Grundstück lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen im eigenen Garten ein. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre sowie eine Küche mit praktischer Durchreiche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum eignet, sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Teilweise verfügen diese über einen direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den Garten. Das zeitlos gestaltete Badezimmer rundet diese Etage harmonisch ab. Ein besonderes Augenmerk lag auf dem Kellerbereich: Der Keller wurde von außen fachgerecht neu abgedichtet und isoliert. Im Innenbereich wurde der alte Putz vollständig entfernt. Darüber hinaus steht Ihnen hier viel praktische Nutzfläche zur Verfügung. Ebenfalls wurden seit 2023 diverse Instandhaltungen durchgeführt, dazu zählen: Erneuerung der Elektrik im Keller, neue Fenster im Keller, Sanierung der Öltankwanne, Generalüberholung der Rollläden, neue Regenwasserrohre..... Eine Garage mit Überlänge sorgt für zusätzlichen Komfort und bietet ausreichend Platz für Fahrzeug, Fahrräder oder weiteren Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die ruhige Lage in Söven. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr - ein ideales Umfeld für Familien, Ruhesuchende und alle, die ein entspanntes Wohnambiente schätzen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Angebot persönlich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen. Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen einen verlässlichen Ansprechpartner direkt aus der Region? Yannick Brücher und sein Team von Mannella Immobilienservice aus Hennef begleiten Sie mit Erfahrung, Marktkenntnis und echter Nähe zum lokalen Immobilienmarkt. Ob Sie konkret verkaufen möchten oder sich zunächst informieren wollen - wir nehmen uns Zeit für Sie, hören zu und beraten Sie ehrlich, transparent und auf Augenhöhe. Ein Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Deshalb legen wir besonderen Wert auf persönliche Betreuung, realistische Einschätzungen und eine klare, verständliche Kommunikation. Unser Ziel ist es, dass Sie sich jederzeit gut aufgehoben fühlen und mit einem sicheren Gefühl die richtigen Entscheidungen treffen. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches, persönliches Beratungsgespräch in Hennef und Umgebung zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 84,70 m², Gesamtfläche: 200,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1