MANNELLA *Geschmack. Moderne. Ruhe.* exklusiv saniertes Einfamilienhaus am Naturschutz

Schon beim Betreten dieses Hauses entsteht sofort ein Gefühl von Ankommen. Das 1974 erbaute Fertighaus (Schadstoffgutachten liegt vor der Sanierung ohne Auffälligkeiten vor) wurde 2012 und 2023/24 hochwertig und mit viel Liebe zum Detail saniert und präsentiert sich heute nahezu wie ein Neubau - mit stilvoll erhaltenem Charakter. Im Erdgeschoss erwartet Sie modernes Wohnen auf einer Ebene: ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein exklusives Bad im Spa-Stil sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit elegantem Raumkonzept. Die hochwertige Designküche in Schwarz mit Holzelementen bildet dabei den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zur sonnigen Terrasse mit Fernblick und direkter Lage gegenüber einem Naturschutzgebiet. Das Untergeschoss bietet drei zusätzliche Räume, ein Bad sowie direkten Zugang zur Garage - ideal für Gäste, Homeoffice oder Freizeit. Das insgesamt über 1.300 m² große Grundstück (Haus- und separates Gartengrundstück) sorgt für außergewöhnliche Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagen und ein Carport runden das Angebot ab. Dank umfassender Modernisierung erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse A und verbindet exklusives Wohnen mit nachhaltiger Technik. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen. Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen einen verlässlichen Ansprechpartner direkt aus der Region? Yannick Brücher und sein Team von Mannella Immobilienservice aus Hennef begleiten Sie mit Erfahrung, Marktkenntnis und echter Nähe zum lokalen Immobilienmarkt. Ob Sie konkret verkaufen möchten oder sich zunächst informieren wollen - wir nehmen uns Zeit für Sie, hören zu und beraten Sie ehrlich, transparent und auf Augenhöhe. Ein Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Deshalb legen wir besonderen Wert auf persönliche Betreuung, realistische Einschätzungen und eine klare, verständliche Kommunikation. Unser Ziel ist es, dass Sie sich jederzeit gut aufgehoben fühlen und mit einem sicheren Gefühl die richtigen Entscheidungen treffen. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches, persönliches Beratungsgespräch in Hennef und Umgebung zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 80,50 m², Gesamtfläche: 244,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2