Charmantes Stadthaus mit Garten/ Grünfläche/ wohnlich ausgebautem Kellergeschoss - 35745 Herborn

Charmantes Stadthaus mit wohnlich ausgebautem Kellergeschoss, liebevoll angelegtem Garten und zentraler Lage in Herborn

Wohnen mit Charakter und viel Platz für die ganze Familie

Dieses charmante Stadthaus aus dem Jahr 1929 verbindet den unverwechselbaren Charakter eines Altbaus mit dem Komfort moderner Wohnqualität.

Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen seit dem Jahr 2000 sorgen für einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Auf einem 367 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 140,57 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss zur Verfügung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein wohnlich ausgebautes Kellergeschoss, das derzeit zu privaten Zwecken genutzt wird und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen mit Zugang zum Garten

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen und hellen Wohnbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das separate Esszimmer bildet den idealen Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden.

Die geräumige Einbauküche mit praktischer Ecklösung ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Wohnebene.

Der Außenbereich wurde im Jahr 2024 aufwendig neugestaltet.

Der vollständig eingefriedete Garten lädt zum Entspannen ein und bietet mit einem großzügigen Gartenhaus, einem separaten Geräteschuppen sowie zusätzlichen Abstellmöglichkeiten hinter dem Gartenhaus viel Platz für Hobby und Freizeit.

Obergeschoss – Komfortables Wohnen

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung,

die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das großzügige Tageslichtbad wurde im Jahr 2024 vollständig modernisiert und überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem modernen Waschtisch, einem beleuchteten Bluetooth-Spiegel sowie stilvollen Deckenspots.

Die Bodenbeläge wurden bereits 2021 erneuert.

Über den Flur gelangen Sie außerdem auf den großzügigen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Wohnlich ausgebautes Kellergeschoss

Das Kellergeschoss wurde hochwertig ausgebaut und bietet einen großzügigen, wohnlich gestalteten Bereich mit Wohnraum, Küchenzeile, separatem Zimmer sowie einem modernen Duschbad, das 2023 renoviert wurde.

Eine Infrarotsauna sorgt zusätzlich für besonderen Komfort.

Ein besonderer Vorteil ist der separate Außenzugang zum Kellergeschoss.

Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als Gäste-, Hobby-, Arbeits- ode

Freizeitbereich und bietet ein hohes Maß an Flexibilität für die individuelle Nutzung.

Die Räumlichkeiten werden derzeit zu privaten Zwecken genutzt.

Hinweis: Für das Kellergeschoss liegt keine baurechtliche Genehmigung als

eigenständige Wohneinheit vor.

Die ausgewiesene Wohnfläche von ca. 140,57m² umfasst ausschließlich das Erd- und Obergeschoss.

Fazit

Dieses liebevoll modernisierte Stadthaus überzeugt mit seinem besonderen Charme, einer durchdachten Raumaufteilung und einer hervorragenden Innenstadtlage.

Die ca. 140,57 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Der wohnlich ausgebaute Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll und schafft zusätzlichen Raum für Gäste, Homeoffice oder Hobbys.

Sonstiges
Weitere Unterlagen / Hinweise:
Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/ oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit der Anfrage und Inanspruchnahme von ”Mittelhessen Immo GbR” wird ein Maklervertrag geschlossen.

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Besichtigungstermine nach vorheriger Terminabsprache Ansprechpartner:

Fatih Baysal mobil: 0151 41877467
Joachim Drese mobil: 0172 6684260

Email: [email protected]

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z