Kernstadt-Lage: Wohnen und mehr - Fachwerkidyll auf einem 292 m² großen Grundstück!

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Herborn, in unmittelbarer Nähe zur Herborner Innenstadt, befindet sich diese historische Doppelhaushälfte aus dem Baujahr?1906, die ohne Denkmalschutz volle Gestaltungsfreiheit für Sie bietet. Das Fachwerkidyll besteht derzeit aus zwei getrennten Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 115?m² (Einheit?1?=?ca. 48?m², Einheit?2?=?ca. 67?m²) und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Vermietungsoption suchen. Jede Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Wohnküche inkl. neuer Einbauküche, Bad und Flur-Garderobenbereich. In den Küchen ist kein Einbaukühlschrank vorhanden, da ausreichend Platz für einen freistehenden Kühlschrank sowie einen Essbereich vorhanden ist. Die Einheit im Obergeschoss bietet im ausgebauten Dachraum, der über eine baujahrestypische Holztreppe zu erreichen ist, eine zusätzliche Ebene. Möglich ist ein offener Hobbyraum sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Im Keller sind zwei separate Anschlüsse für Waschmaschinen inklusive Zähler vorhanden sowie ausreichend Platz für Wäscheständer, sodass die Wäsche nicht in der Wohnung getrocknet werden muss. Zudem stehen 3 Kellerräume und ein kleines Lager für Ihre Vorräte und Habseligkeiten parat. Durch die Möglichkeit, zwei separate Wohnungen vermieten zu können, entsteht ein attraktives Angebot für Kapitalanleger. Ein Garten hinter dem Haus, der aufgrund seiner Größe auch auf zwei Parteien aufgeteilt werden kann, die Stellplätze neben dem Haus und eine Blechgarage, vervollständigen das attraktive Angebot im Herzen von Herborn. Dieses Haus verbindet historischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet dank seiner flexiblen Aufteilung und der erstklassigen Lage hervorragende Investitions- und Nutzungsmöglichkeiten. In den letzten Jahren wurde die Immobilie durch einige Modernisierungsarbeiten an heutige Wohnraumbedürfnisse angepasst und präsentiert sich Ihnen in einem renovierten Zustand. Es handelt sich um einen Erstbezug! Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem neue Bodenbeläge verlegt, neue Türen und Zargen eingebaut und der Dielenboden im Wohnzimmer der zweiten Etage aufgearbeitet. Ferner ist die Holztreppe sandgestrahlt und lackiert worden und der ursprüngliche Türrahmen in diesem Bereich im alten Fachwerkstil erhalten geblieben, was den historischen Charme dieser Immobilie unterstreicht. Für weitere Informationen, Besichtigungstermine oder ein individuelles Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2025