Wohnen und entspannen: Reihenendhaus mit Sauna und Garten

Dieses gepflegte Reihenendhaus in begehrter Lage von Herdecke verbindet großzügiges Wohnen mit einem liebevoll angelegten Garten und einem schönen Blick ins Grüne. Auf rund 147 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer und bieten ausreichend Platz für Paare und Familien. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses: Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und öffnen den Blick auf die angrenzende Terrasse sowie die grüne Umgebung. Ein Kaminofen sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für zusätzliche Behaglichkeit. Die moderne Einbauküche überzeugt mit klaren Linien, viel Arbeitsfläche und einem gemütlichen Essplatz direkt am Fenster. Zwei zeitgemäß ausgestattete Bäder sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Bad mit Badewanne, separater Dusche mit Regenduschkopf und integrierter Sauna - ein privater Rückzugsort zum Entspannen. Das Haus wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Fliesen, Parkett und Teppichboden verleihen den einzelnen Räumen jeweils einen eigenen, wohnlichen Charakter. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung mit Erdgas. Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Das 390 m² große Grundstück umfasst eine rund 200 m² große, terrassenartig gestaltete Gartenfläche mit gepflegten Beeten, Natursteinelementen und verschiedenen Sitzmöglichkeiten. Der weite Blick über die grüne Umgebung unterstreicht die besondere Wohnqualität des Hauses. Eine Garage und zwei zusätzliche Außenstellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Keller und Abstellflächen schaffen zusätzlichen Stauraum.

Provisionshinweis
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, berechnet auf Grundlage des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und gegen Rechnungsstellung fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ansprechpartner vor Ort: Moritz Berlet Tel: +49 1514 1373037

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,04 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 31.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.2, Distanz zur Autobahn: 7.0, Distanz zum Bus: 0.8