Einsteigen, vermieten, profitieren - Kapitalanlage mit 5,3 % Rendite

Dieses attraktive Zweifamilienhaus stellt eine interessante Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar. Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude befindet sich in einem Mischgebiet und vereint eine solide Vermietungssituation mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.250 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 15.000 € sowie eine attraktive Rendite von rund 5,3 %. Durch zukünftige Mietanpassungen oder Modernisierungen besteht zusätzliches Potenzial zur Renditesteigerung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche und wurde vor zwei Jahren umfassend renoviert. Sie bietet einen modernen Wohnstandard mit stilvollem Fliesenboden, renovierten Wandflächen, integrierter Küche und zeitgemäßem Badezimmer. Die Aufteilung umfasst einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zwar entspricht sie nicht dem Modernisierungsstand der Erdgeschosswohnung, bietet jedoch weiteres Potenzial für zukünftige Wert- und Mietsteigerungen. Ursprünglich wurde das Objekt als Gewerbeeinheit für einen Imbiss bzw. ein Restaurant errichtet und später zu Wohnraum umgewandelt. Aufgrund der Lage im Mischgebiet könnte perspektivisch auch eine erneute gewerbliche Nutzung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten geprüft werden. Aufgrund des jungen Baujahrs sind aktuell keine größeren Sanierungsmaßnahmen zu erwarten. Die Immobilie kann unmittelbar als Bestandsobjekt übernommen und weiter vermietet werden. Alternativ bietet sich auch die Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Einheit an. Abgerundet wird das Angebot durch drei Stellplätze sowie jeweils eine Terrasse pro Wohneinheit. Ein Keller ist nicht vorhanden. Die Mietverträge wurden neu strukturiert und an aktuelle Mietkonditionen angepasst.

Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 141,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen