Zwei vermietete Eigentumswohnungen in ruhiger Grünlage - attraktive Kapitalanlage in Herne-Börnig

Zum Verkauf stehen zwei attraktive Eigentumswohnungen in einem gepflegten Zweifamilienhaus, das Teil einer Eigentumswohnanlage mit insgesamt 13 Einheiten ist. Die Wohnungen befinden sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Herne-Börnig - ruhig, naturnah und familienfreundlich, in unmittelbarer Nähe zum Landschafts- und Naturschutzgebiet. Das ursprüngliche Zweifamilienhaus wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet. In den Jahren 1994/1995 wurden elf weitere Wohnungen an das Gebäudeensemble angebaut. Die angebotenen Wohnungen liegen im ursprünglichen Haus und verfügen über einen eigenen, angenehm separierten Bereich. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein Wohngefühl, das dem eines eigenständigen Hauses nahekommt. Das Anwesen wird gemeinschaftlich verwaltet und befindet sich in gepflegtem Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt: Die Elektroanlage im Erdgeschoss, Wasser- und Abwasserleitungen sowie Heizungsrohre wurden etwa 1994 erneuert. Beide Bäder wurden ebenfalls modernisiert, das Obergeschoss erhielt 1995 eine Schieferverkleidung. Im Erdgeschoss wurden 2008 doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut. Das Dach des Vorderhauses wurde 2021/2022 vollständig saniert und isoliert. Der Verkauf richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger, da die bestehenden Mietverhältnisse fortgeführt werden sollen. Dem neuen Mieter der Erdgeschosswohnung wurde zugesichert, dass keine Eigenbedarfskündigung erfolgen soll. Der Mieter hat die Wohnung sowie den Kellerbereich mit viel handwerklichem Geschick und Engagement aufgewertet und kümmert sich mit großer Sorgfalt um die Immobilie. Die gezeigten Bilder der Erdgeschosswohnung stammen aus der Zeit vor den Renovierungsarbeiten des aktuellen Mieters.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 2% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland). Verbraucherinformationen: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net

Stichworte
vermietbare Fläche: 184,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen