2 Familien-Haus mit Nebengebäude

2 Fam.-Wohnhaus mit Nebengebäude in reizvoller Lage zw. Erlangen und Forchheim Lage - Schöne gepflegte Wohnlage am südwestlichen Ortsrand, nach 3 Seiten unverbaut. Absolut ruhige Wohnlage an einer Privatstraße, dennoch Zentrumsnahe Lage, gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des tägl. Bedarfs am Ort. Verkehrsanbindung - Schnelle PKW-Anbindung zu den benachbarten Städten über die B4 und der Stadtautobahn A73. Verkehrstechnisch liegt Heroldsbach-Thurn nach Forchheim ca. 7 km, nach Erlangen ca. 14 km und nach Höchstadt ca. 16 km entfernt. Interessante Infos zur Gemeinde Heroldsbach-Thurn und der Region finden Sie auch im Internet unter www.heroldsbach.de Objektbeschreibung - Ein nicht alltägliches 2 Fam.-Wohnhaus mit kl. Wintergarten, 3 Garagen, Kfz.-Stellplätzen und Nebengebäude, das Grundstück ist angelegt und eingewachsen. Ausstattung - Das Anwesen wurde handwerklich in aufwendiger solider Bauweise errichtet, mit Bauzeit zeitgemäßer Ausstattung. Nachstehend einige Ausstattungsdetails - - kl. Wintergarten - Privatstraßenanteil - zusätzlich eigener Brunnen - Türen u. Türstöcke Holz natur - Keramik-/Stein u. Marmorböden - Kachelofen im Wohn-/Essbereich - 2 Bäder, Dusche, WC und Gäste-WC - Fenster isolierverglast, großteils mit Rollläden - Einbauküche mit Oberu. Unterschränken, Korpus hell - 3 Garagen, Kelleraußentreppe und sep. Nebengebäude, - geeignet z.B. für Weinkeller, Außensaume, etc. Hinweis - Das Objekt ist auch sehr gut geeignet für Jäger und Hobbymetzger durch geflieste Räume mit Wasser -u. Abwasser im Souterrain. Zusätzlich besteht hinter dem linken Garagenbau ein Anbau mit Unterkellerung, zur multifunktionalen Nutzung geeignet, sowie Räumlichkeiten für z.B. ein Heulager und einen Futterplatz für Tierhaltung. Heizung - Ölzentralheizung mit WW, Fußbodenheizung im EG Energiedaten für Wohngebäude Ausweisart - Verbrauchsausweis - Ausstellungsdatum - 10.11.2025 Endenergiewert kwh/(m² a) - 130,7 kWh - Art des Energieträgers - Heizöl Energieeffizienzklasse - E

Stichworte
Gesamtfläche: 176,00 m², Bundesland: Bayern