Zwischen Erlangen und Forchheim: Idyllisches Einfamilienhaus für Ihre Familie

Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
609.575 €
Grundstück
ca. 680 m²
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
609.575 €
Grundstück
ca. 680 m²
91336 Heroldsbach - Thurn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LGS8GB1J25

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Objektbeschreibung

Kaum eine andere Dachform zeigt sich so variabel wie das Satteldach: Je nach Region und Geschmack der Bauherren lassen sich durch verschiedene Traufhöhen, Dachneigungen und Dachüberstände unterschiedliche Stile realisieren. Bei diesem Planungsbeispiel wird durch die relativ flache Neigung und die schmalen Dachüberstände eine sehr moderne Optik erzielt. Spannung erzeugt das Wechselspiel mit dem Pultdach des Zwerchgiebels. Ein schöner Effekt ergibt sich durch die farblich abgesetzte Fassadenaufdopplung: Es scheint, als wurde der Zwerchgiebel behutsam in das Haus hineingeschoben. Auf beiden Ebenen öffnet sich das Fertighaus seiner Umgebung mit bodentiefen Fenstern. Ein Highlight ist die lange Glasfront auf der Traufseite, durch die die Innenräume mit Licht durchflutet werden. Der Eingang befindet sich auf der Giebelseite. Dank der großzügigen Überdachung kann man in Ruhe den Schlüssel aus der Tasche holen, ohne vom Regen durchnässt zu werden. Im Innern werden Bewohner und Besucher von einer geräumigen Diele mit Garderobenbereich empfangen, die viel Bewegungsfreiheit zum An- und Ausziehen von Schuhen und Jacken bietet. Wer schnell die Hände waschen möchte, kann das im Gästebad tun, das direkt neben dem Eingang liegt. Offen schließt sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich an die Diele an. Der großzügige Raum lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu. Der Bereich vor der Fensterfront bietet sich beispielsweise für einen großen Esstisch an. Auf der linken Seite findet eine lange Küchenzeile Platz, die um eine praktische Kochinsel mit Theke ergänzt werden kann. Letztere bildet nicht nur den ersten Anlaufpunkt für Gäste, sondern erweist sich auch als schöner Treffpunkt für den Kaffee zwischendurch. An die Küche schließt sich eine kleine Speisekammer an, in der die Vorräte griffbereit verstaut werden können. Größere Geräte und Gegenstände lassen sich im Hauswirtschaftsraum unterbringen. Die rechte Seite des Raumensembles ist für die Couchlandschaft reserviert. Unter dem Dach finden sich zwei annähernd gleich große Kinderzimmer, ein Elternschlafraum mit integriertem Ankleidebereich sowie ein gemütlichen Familienbad. Den Grundriss sowie die Architektur können Sie mit unserem Architekten nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen anpassen.

Sonstiges
Die üblichen Kauf- (Notar/Grunderwerbsteuer) und Baunebenkosten sind hinzuzurechnen. Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundstück
ca. 680 m²
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
609.575,00 €
Preis/m²
4.876,60 €
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Dieses Haus wird in der Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig" als Effizienzhaus 55 inklusive Bodenplatte angeboten.

Mit dieser Ausbauvariante können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten voll ausspielen, indem Sie diese finalen Ausbauarbeiten selbst erledigen:

- Malerarbeiten - Spachteln
- Malerarbeiten - Streichen
- Bodenbeläge
- Wand- und Bodenfliesen
- Innentüren
- Sanitärobjekte

Selbstverständlich können Sie einzelne Gewerke auch über BIEN-ZENKER beziehen und nur einen Teil in Eigenleistung erbringen - oder auch komplett Schlüsselfertig bauen.

Ebenso ist dieses Haus als Effizienzhaus 40 oder 40 PLUS möglich.

Alle weiteren Ausstattungen besprechen wir gerne in einem persönlichen Termin.

Lagebeschreibung

Das Baugrundstück liegt sehr ruhig gelegen in Heroldsbach in der Nähe von Forchheim in einer beliebten Wohnsiedlung und infrastrukturell bestens angebunden an die Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten eine hervorragende soziale Infrastruktur.
Das angebotene Grundstück ist bereits im Preis enthalten.

Nähere Infos erhalten Sie gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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