Großzügiges Zuhause mit sonniger Terrasse in idyllischer Lage in Altmühlnähe

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt. Mit ca. 209 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern bietet dieses gepflegte Wohnhaus nahe der Altmühl viel Platz für Ihr Familienleben sowie attraktive Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Das Gebäude wurde 1935 als Wohn- und Geschäftshaus errichtet und 2003 im Rahmen der Fassadengestaltung durch die Umnutzung des Ladenbereichs zu zusätzlichem Wohnraum erweitert. Wichtige Modernisierungen erfolgten bereits zuvor: neue Dacheindeckung (ca. 1986), erneuerte Elektrik (ca. 1990), Einbau der Gas-Zentralheizung (1998) sowie Fenstertausch in 2001 und 2003. In den Folgejahren wurden 2008 ein neues Dachflächenfenster gesetzt, Böden teilweise erneuert und das obere Bad modernisiert; das Duschbad im Erdgeschoss wurde 2015 saniert. Außenbereich Das Grundstück umfasst ca. 772 m² und schafft mit Garten und Terrasse eine angenehme Ergänzung zum großzügigen Innenbereich. Der Garten ist großzügig angelegt und bietet viel Fläche zum Spielen, Toben und Entspannen. Für Familien ist das ein großer Pluspunkt, da sich unterschiedliche Nutzungen parallel umsetzen lassen. Zusätzliche Flächen Neben der Wohnfläche stehen ca. 57 m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal für Stauraum, Hobby oder praktische Nebenflächen. Insgesamt Ein Haus mit viel Platz, funktionaler Raumaufteilung und einem Außenbereich, der den Familienalltag spürbar bereichert. Die Kombination aus 8 Zimmern, zwei Bädern, Terrasse und Garten bietet gute Voraussetzungen, um Wohnen und Alltag flexibel zu gestalten. Zum Abstellen des PKW`s ist eine massiv gebaute Garage mit eigener Zufahrt vorhanden. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 05.06.2036. Baujahr lt. Energieausweis: 1935 Endenergiebedarf beträgt 227,5 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 227.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist G. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: [email protected] ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: Dachboden