Historisches EFH mit viel Potenzial, sonnigem Garten & Top-Lage in Hersbruck

Dieses charmante, historische Einfamilienhaus in begehrter Lage von Hersbruck bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Auf einem sonnigen Grundstück gelegen und mit rund 170 m² Wohnfläche ausgestattet, überzeugt die Immobilie vor allem durch ihr enormes Potenzial und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus oder Mehrgenerationenlösung, beides ist möglich. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses. Ein ganz besonderes Wohngefühl bereiten die über 2,80 Meter hohen Decken. Neben der modernen, renovierten Küche stehen Ihnen hier ein Badezimmer mit Tageslichtfenster und Badewanne sowie ein separates WC, ein Büro und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Herzstück dieser Etage ist der offen gestaltete Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, überdachten Südterrasse und dem angrenzenden Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich eine weitere Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC, Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss um Wohnen auf einer Ebene auf beiden Etagen zu ermöglichen - ideal für das Alter oder um den Kindern selbständiges Wohnen zu ermöglichen. Des Weiteren bietet das Obergeschoss drei sehr geräumige Schlafzimmer, von denen zwei über einen direkten Zugang zum Balkon verfügen. Die großen Fensterfronten verleihen den Zimmern ein angenehmes, helles Raumgefühl. 1960 wurde das heutige Wohnzimmer angebaut, 1975/76 das Obergeschoss aufgesetzt. Im Jahr 1990 wurde das in massiv gebaute Haus um die Garage mit Satteldach erweitert. Der Keller bietet neben einer kleinen integrierten Garage, über die die historischen Gewölbekeller erreichbar sind, auch den Tank- und Heizraum sowie eine praktische Abstellnische. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, welche allerdings innerhalb von zwei Jahren nach Kauf ausgetauscht werden müsste.

Sonstiges
Besichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,71 m², Gartenfläche: 560,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz vom Zentrum: 0.50

Sonstiges/Wohnen: Dachboden