Zentrale Denkmalimmobilie im Herzen von Hersbruck mit attraktiver Renditechance

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit integrierter Gastronomieeinheit aus dem Ursprungsjahr 1418 befindet sich in zentraler Altstadtlage von Hersbruck und verbindet historische Substanz mit attraktivem Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Die vermietbare Gesamtfläche von ca. 408 m² verteilt sich auf eine großzügige Gastronomieeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine solide Ertragsstruktur und Risikostreuung. Erdgeschoss - Vermietete Gastronomie Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 160 m² große Restaurant- und Bareinheit. Diese ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.150 €. Die zentrale Innenstadtlage mit guter Sichtbarkeit und Frequenz bietet langfristig stabile Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. 1. Obergeschoss - Vermietete Wohneinheit Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 700 €. Damit besteht bereits eine verlässliche Einnahmesituation und eine solide Grundrendite. 2. Obergeschoss - Leerstand mit Entwicklungspotenzial Die Wohnung im 2. Obergeschoss steht derzeit leer. Hier eröffnet sich dem Erwerber die Möglichkeit einer marktgerechten Neuvermietung oder einer gezielten Modernisierung zur nachhaltigen Mietoptimierung. Der Leerstand bietet somit aktives Wertsteigerungspotenzial. Historische Substanz, Dachsanierung & steuerliche Chancen Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und überzeugt durch seine historische Altstadtarchitektur sowie seinen besonderen Charakter. Gleichzeitig besteht im Bereich des Daches Sanierungsbedarf. Für Kapitalanleger ergibt sich hieraus eine strategisch interessante Situation: Bei denkmalgeschützten Immobilien können genehmigte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen - insbesondere an wesentlichen Gebäudeteilen wie dem Dach - unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich im Rahmen der Denkmal-AfA berücksichtigt werden. Investitionen in die Erhaltung und Modernisierung der historischen Bausubstanz können über mehrere Jahre erhöht abgeschrieben werden. Dadurch lassen sich Modernisierungskosten steuerlich geltend machen und die effektive Investitionsbelastung deutlich reduzieren. Die notwendige Dachsanierung stellt somit nicht nur einen technischen Aspekt dar, sondern kann - bei entsprechender Planung - gezielt als steuerlicher Hebel zur nachhaltigen Wertsteigerung eingesetzt werden. Technische Ausstattung Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe im Rahmen einer Zentralheizung. Diese nachhaltige Heiztechnik sorgt für eine zeitgemäße Energieversorgung und unterstützt die langfristige Werterhaltung der Immobilie. Fazit Ein historisches Anlageobjekt mit vermieteter Gastronomie, stabiler Wohnungsmiete, zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch Leerstand sowie strategisch nutzbarer Dachsanierung im Rahmen der Denkmal-AfA. Die Kombination aus zentraler Altstadtlage, gemischter Nutzung, steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten und Wertsteigerungsperspektive macht dieses Objekt besonders interessant für strategisch orientierte Kapitalanleger.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Stichworte
Nutzfläche: 240,10 m², vermietbare Fläche: 408,40 m², Gastronomiefläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen