Gepflegte Kapitalanlage! Modernisiertes 3-Parteienhaus in fußläufiger Nähe zum Bahnhof rechts der Pegnitz

Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet, steht jedoch nicht unter Denkmalschutz. Im Zuge der Kernsanierung der beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss im Jahr 2000 erhielt das Gebäude einen Vollwärmeschutz sowie neue, isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen. Das Dachgeschoss wurde um 1990 zu einer schönen, hellen 3-Zimmer-Maisonettewohnung ausgebaut, wobei auch eine Dachdämmung installiert wurde. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen jeweils über neue Gas-Etagenheizungen, die im Jahr 2023 installiert wurden. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen nach Osten gerichteten Balkon, welcher 2011 nachträglich ergänzt wurde. Die Vorbereitung zur Errichtung eines Balkons im Dachgeschoss sowie die entsprechende Genehmigung ist bereits vorhanden. Der schöne, kleine Garten steht dem Erdgeschossmieter zur Verfügung. Die Mieteinnahmen teilen sich derzeit wie folgt auf: 3-Zimmer-Wohnung im EG - barrierefrei mit Garten (ca. 81 m²) - Jahresnettokaltmiete: 7.740 € 3-Zimmer-Wohnung im OG - mit Balkon (ca. 80 m²) - Jahresnettokaltmiete: 8.040 € 3-Zimmer-Maisonettewohnung im DG - derzeit leerstehend (ca. 82 m²) - SOLL-Jahresnettokaltmiete: 7.872 € Garage - leerstehend - SOLL-Jahresnettokaltmiete: 600 € Bei Vollvermietung erhält man also eine sofortige Jahresnettokaltmiete von 24.252,00 €. Auch das Objekt gegenüber ist im Kaufpreis bereits enthalten, in diesem befindet sich auch die Garage. Das darüberliegende Geschoss bietet Potenzial für eine zusätzliche Wohneinheit, vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung. In den Wohnräumen wurde überwiegend pflegeleichter Laminatboden verlegt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit angeschlossenem Gartenbereich, während die Wohnung im 1. Obergeschoss mit einem Balkon ausgestattet ist. Für die Wohnung im Dachgeschoss sind die baulichen Voraussetzungen für den Anbau eines Balkons bereits geschaffen.

Sonstiges
Besichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², vermietbare Fläche: 244,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 8.60, Distanz vom Zentrum: 0.85

Sonstiges/Wohnen: Dachboden