Familien(t)raum mit Garten & Wintergarten - Klassisches Haus in ruhiger Lage!

Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
328.000 €
Grundstück
ca. 566 m²
Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
328.000 €
Grundstück
ca. 566 m²
76863 Herxheim - Herxheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2574NK1Z8VV3

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 122 m²
Grundstück
ca. 566 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
328.000,00 €
Preis/m²
2688.52 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1950
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
455.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-06-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Ein Zuhause ist mehr als vier Wände - es ist der Ort, an dem das Leben pulsiert, an dem Kinder aufwachsen, Feste gefeiert werden und man zur Ruhe kommt. Dieses charmante Einfamilienhaus in klassischer Bauweise bietet genau das: Raum für Ihre Geschichte, Ihre Pläne und Ihre Zukunft.

Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 566 Quadratmetern gelegen, empfängt Sie ein gepflegtes Haus, das mit seiner klaren Architektur und einer harmonischen Fassade sofort Vertrauen schafft. Ein Haus, das zeigt: Hier wurde mit Bedacht saniert, mit Liebe gewohnt und mit Respekt gepflegt.

Im Erdgeschoss beginnt Ihr neues Kapitel. Zwei großzügige Zimmer lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten - als ruhiges Homeoffice, kreatives Atelier oder gemütliches Gästezimmer. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Handtuchwärmer und einer großzügigen Dusche. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss spielt das Leben: Das großzügige Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein - mit genügend Platz für große Esstische, Familienabende und gemütliche Rückzugsorte. Die angrenzende Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet.

Ein echtes Highlight ist der separate Wintergarten, der zusätzlichen Raum für Ihre Ideen schafft - ob als lichtdurchfluteter Frühstücksplatz, Lesezimmer oder kleine grüne Oase. Von dort gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon mit Blick ins Grüne - ein Platz, der im Sommer wie im Winter begeistert.

Ein weiteres Zimmer unter dem Dach bietet sich perfekt als Arbeitsbereich oder Gästezimmer an. Dank der Dachschrägen wirkt der Raum besonders gemütlich - ein echtes Refugium für ruhige Momente.

Der Keller eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - sei es als Gästezimmer oder Hobbybereich. Hier verbinden sich Funktionalität und Wohnlichkeit auf gelungene Weise.

Der liebevoll angelegte Garten wird schnell zu Ihrem Lieblingsort. Ob Grillabende mit Freunden oder einfach barfuß durch das Gras schlendern - hier ist Natur Teil Ihres Alltags. Eine eigene Auffahrt führt Sie direkt zur Garage, ergänzt durch einen Außenstellplatz - praktisch, sicher, bequem.

Das Einfamilienhaus wurde 1950 erbaut und über die Jahrzehnte behutsam modernisiert:
- Dach, Elektrik und Wasserleitungen wurden 1994 saniert
- Die Fenster wurden 1975 erneuert und sind doppelt verglast
- Eine Gasheizung aus dem Jahr 1994 sorgt zuverlässig für wohlige Wärme
- Rollläden bieten Sicht- und Sonnenschutz in allen Wohnräumen

Die Böden sind eine geschmackvolle Kombination aus Parkett, Fliesen und Laminat - pflegeleicht und wohnlich zugleich.

Lagebeschreibung

Willkommen in Herxheim bei Landau/Pfalz - einem charmanten Ort, der die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird.

Herxheim bietet eine umfassende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Sportbegeisterte finden im Waldstadion Möglichkeiten für Fußball, Pferderennen und Motorsport. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein.

Herxheim ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre. Zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag für Familien besonders angenehm gestaltet. Hier einige Einrichtungen mit ihren Entfernungen:
- Kindertagesstätte St. Josef: Etwa 1,2 Kilometer entfernt.
- Grundschule Herxheim: Nur etwa 1,3 Kilometer entfernt.
- PAMINA-Schulzentrum: In einer Entfernung von circa 2 Kilometern befindet sich dieses Schulzentrum, das sowohl eine Realschule plus als auch ein Gymnasium beherbergt.

Die Lage der Immobilie bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
- Autobahn A65: Die Anschlussstellen Rohrbach und Kandel-Nord sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie schnell mit den Städten Landau, Karlsruhe und Ludwigshafen.
- Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Buslinien verbinden Herxheim mit umliegenden Städten und Gemeinden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus |Siedlungsstr. (circa 250 Meter)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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