Schönes Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 328 m² und einem Grundstück von ca. 528 m²

Charme trifft Potenzial - vielseitiges Mehrfamilienhaus im Herzen von Herzberg Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshausensemble im Zentrum von Herzberg bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine gepflegte Bausubstanz sowie eine ruhige, dennoch zentrumsnahe Lage. Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus mit Gewerbeeinheit und Wohnung sowie zwei angeschlossenen Nebengebäuden, die unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglichen. Das Haupthaus umfasst im Erdgeschoss ein ca. 70 m² großes Büro, das sich ideal für Dienstleistungs- oder Verwaltungszwecke eignet. Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m², ausgestattet mit Küche, einem 2020 renovierten Badezimmer sowie einem Balkon. Das erste Nebengebäude wurde 1997 im Rahmen eines umfangreichen Aus- und Umbaus modernisiert. Im Erdgeschoss liegen ein 1-Zimmer-Appartement mit Bad (ca. 21 m²), der Heizungsraum, eine Waschküche sowie ein kleiner Werkstattraum. Im Obergeschoss befindet sich ein 2½-Zimmer-Appartement mit Bad, ebenfalls 1997 erstellt. Diese Gebäudeseite wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 beheizt. Das zweite Nebengebäude, derzeit vom Eigentümer bewohnt, wurde 1997 ebenfalls umfassend ausgebaut und erweitert. Es verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Ein programmierbarer Pelletofen (Baujahr 2020) sorgt zusätzlich für wohliges Wohlfühlklima und ein flexibles Heizungsmanagement. Ein kleiner, gepflegter Garten und ein ruhiger Hofbereich bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität und Platz für Entspannung im Freien. Das Grundstück ist überschaubar und leicht zu pflegen. Mietsituation Das Büro und die Wohnung im Haupthaus sind derzeit vermietet. Das kleine Appartment mit ca. 32 qm ist frei. Der Eigentümer beabsichtigt, die von ihm genutzte Wohneinheit sowie Teile des Nebengebäudes nach Verkauf anzumieten, wodurch für den Käufer eine stabile und planbare Einnahmesituation entsteht. Dadurch wird eine jährliche Mieteinnahme von ca. 23.500,- € erwirtschaftet. Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Struktur, die kombinierte Nutzung aus Wohnen und Arbeiten sowie ihr attraktives Potenzial für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Bei der Finanzierung unterstützt Sie gerne unsere von Poll Finance Abteilung, vertreten durch Frau Keller.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 278.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Sonstiges: Etagenheizung