Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum mit Investment-Faktor 13,75! Provisionsfrei!

Lukratives Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Einheiten im Zentrum von Herzogenaurach! Das Gebäude ist aufgrund seiner Lage im Innenstadtkern als Ensemble und einzeln als Denkmal geschützt. Es stammt etwa aus der Mitte des 18. Jahrhunderts und wurde mehrfach umgebaut und erweitert. Zwei Einheiten wurden 2018/19 bereits saniert, drei noch nicht oder nur zum Teil, sodass das Haus bei weiteren Sanierungen ggfs. für eine erhöhte Abschreibung in Frage kommt. Das Haus besteht aus folgenden Einheiten: - zwei teilsanierten Ladeneinheiten zu ca. 38m² und 44m² - einer kleineren, komplett sanierten und möblierten 2-Zimmer-Wohnung im EG mit etwa 48m² (siehe Fotos) - einer großen, komplett sanierten und möblierten 5-Zimmer-Wohnung im 1.+ 2.OG mit etwa 175m² (siehe Fotos) und weiterem Ausbaupotenzial - einer noch unsanierten Wohnung im Hinterhaus mit etwa 40m² und gutem Ausbaupotenzial - einer großen Garage und zwei Parkplätzen in der Hofeinfahrt. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Ein Anschluss für eine Gasheizung wurde bereits verlegt. Baupläne für einen Umbau der beiden geschäftlichen Einheiten in Wohneinheiten liegen ebenfalls bereits vor. Great location with 2 business and 3 accommodation units at the inner City Center of Herzogenaurach! It is around 300years old and declared a historic monument, which enables remunerative capital allowance. - two business units (shops) with 38 and 44m² - a completely renovated 2-room-apartment at the ground floor - see pictures! (ca. 48m²) - a completely renovated 5-room-apartment at the second and third floor (ca. 175m²) - see pictures! can still be enhanced - an unrenovated apartment at the rear building (ca. 40m²) - can be enhanced - a big garage and two parking spots at the courtyard Central heating system with heating oil. Connections for a gas heating systems are already prepared. Construction plans to rededicate the shops into apartments can be provided.

Sonstiges
Das Haus hat etwa 345m² vermietbare Fläche und 311m² Grundstücksfläche. Die beiden Einbauküchen samt aller Geräte, die Infrarotsauna sowie alle Einbauten und Möbel sowie die Ausstattung der beiden sanierten Wohnungen sind bereits im Preis inkludiert! Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 3730,- € pro Monat / 44760,- € pro Jahr (Nettomiete) Die potenziellen Mieteinnahmen nach Renovierung der bislang unsanierten Einheiten liegen bei ca. 5000,- € pro Monat / 60.000,- € (Nettomiete) pro Jahr. The both built-in kitchens at the two renovated apartments, sauna, furniture and the other built-in components are included in the price! The actual rent is 3730 net. per month / 44760€ net. per year. The potential rent is around 5000€ per month / 60000€ per year net. after renovating the other units.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Kellerfläche: 80,00 m², Dachbodenfläche: 120,00 m², 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2019, modernisiert

Sonstiges: Sanierungs-Afa