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*Doppelhaushälfte ??? in Herzogenrath bauen ??? "TwinStyle 13.02 S"*



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Wohnfläche
ca. 139 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
297.188 €
Grundstück
ca. 311 m²
Wohnfläche
ca. 139 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
297.188 €
Grundstück
ca. 311 m²
52134 Herzogenrath - Kohlscheid
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2693YB3F68AI

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Objektbeschreibung

??? Unsere Doppelhaushälften "TwinStyle 13.02 S" beeindruckt mit einer intelligent geplanten Wohnfläche von rund 139 m². Durch die clevere Raumaufteilung und zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet es Ihnen maximale Flexibilität bei der Planung - für ein Zuhause, das perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Im Erdgeschoss bilden Wohn-, Essbereich und Küche eine offene und harmonische Einheit, die zum gemeinsamen Leben einlädt. Im Obergeschoss unter dem klassischen Satteldach erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein komfortables Badezimmer - ideal für Familien. Mit dem innovativen massa-ecoBalance-System profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Wohnnebenkosten. Modernste Haustechnik namhafter Markenhersteller sorgt dafür, dass Ihr Zuhause auch bei steigenden Energiekosten und im Zeichen des Klimawandels bestens aufgestellt ist. ?? massa haus begleitet Bauherren mit einem bewährten 4-Phasen-Konzept: von der ersten Beratung über die individuelle Hausplanung bis hin zur Finanzierung und der Suche nach einem passenden Grundstück - exklusiv als Service für massa Kunden. So entsteht ein Eigenheim, das sowohl architektonisch als auch funktional perfekt auf die Bedürfnisse seiner Bewohner abgestimmt ist.

Sonstiges
Ich freue mich auf Ihren Kontakt! Mit besten Grüßen Sebastian Kumm

Stichworte
Nutzfläche: 139,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 139 m²
Grundstück
ca. 311 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
297.188,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.138,04 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
??? Das Ausbauhaus wird von außen komplett fertiggestellt - mit Dach, hochwertigem mineralischen Struktur-Außenputz (weiß), 3-fach verglasten Wärmeschutzfenstern, Rollläden und einem modernen Haustürelement. Schon beim ersten Anblick vermittelt es einen bezugsfertigen Eindruck, während Sie im Inneren die volle Freiheit zur individuellen Gestaltung behalten.

Besonders großzügig: Die Wohnraumhöhe wird kostenlos auf 2,75?m erhöht, was Ihrem Zuhause ein besonders luftiges und offenes Wohngefühl verleiht.

? Zur Ausstattung zählen außerdem:
- Architektenleistung (Genehmigungsplanung und Bauantrag)
- voraussichtliche Grundstückskosten
- Baugrunduntersuchung
- Vollständig gedecktes Dach
- Mineralischer Strukturputz (weiß)
- 3-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung
- Integrierte Rollläden
- Bodenplatte
- Optional: Buchenholztreppe

?? Auf Wunsch: Technikpakete mit moderner Heiz- und Energietechnik (z. B. für KfW-55-Standard)

?? Der Innenausbau erfolgt durch den Bauherrn selbst oder in frei wählbaren Ausbaustufen mit Unterstützung durch massa haus. Die Eigenleistung kann als Eigenkapital bei der Finanzierung angerechnet werden.

??? Was ist ein Ausbauhaus?
Ein Ausbauhaus ist ein Fertighaus, bei dem die äußere Gebäudehülle komplett von massa haus errichtet wird - also wetterfest und technisch vorbereitet. Der Innenausbau liegt in Ihrer Hand: Ob Dämmung, Trockenbau, Elektrik, Heizung oder Bodenbeläge - Sie entscheiden, welche Arbeiten Sie selbst übernehmen und wo Sie sich professionelle Unterstützung gönnen möchten. Dabei bleiben Sie flexibel und bestimmen den Ausbaugrad nach Ihrem Budget und handwerklichen Können.

Ein besonderer Vorteil: Ihre Eigenleistung wird von vielen Banken als Eigenkapital anerkannt - das erleichtert die Finanzierung und bringt Sie schneller ins eigene Zuhause.

Jetzt sind Sie dran: Bauen Sie mit massa haus - flexibel, effizient und ganz nach Ihren Vorstellungen!

Lagebeschreibung

?? Die Grundstückskosten sind in der Kalkulation beispielhaft berücksichtigt, ein konkretes Grundstück ist jedoch nicht im Angebot enthalten. Im Rahmen des Hausprojekts bietet massa haus einen exklusiven Grundstücksservice: Nach Abschluss der Hausplanung und Finanzierungsberatung unterstützen wir unsere Kunden aktiv bei der Suche nach einem passenden Bauplatz.

Der Weg zu Ihrem Grundstück mit massa haus - der 4-Phasen-Plan:

1?? Beratung im Musterhaus - Besuchen Sie unser Musterhaus und lassen Sie sich inspirieren. In einem kostenfreien Gespräch entwickeln wir gemeinsam die Basis für Ihr Hausprojekt.

2?? Hausplanung nach Wunsch - Gemeinsam planen wir Ihr individuelles Haus mit durchdachten Grundrissen, nachhaltiger Bauweise und flexiblen Ausstattungsoptionen.

3?? Finanzierung klären - Mit einem Finanzierungspartner erarbeiten wir ein passendes Konzept, inklusive möglicher Fördermittel - z.?B. für energieeffizientes Bauen nach KfW-55-Standard.

4?? Grundstück finden - Nach der abgeschlossenen Hausplanung und Finanzierung unterstützen wir Sie bei der Suche nach einem geeigneten Grundstück. Sollte dein Wunschgrundstück bereits vergeben sein, hilft dir der massa Grundstücksservice, alternative Optionen zu finden. Natürlich bauen wir auch auf einem bereits vorhandenen Grundstück.

? Bitte beachten Sie: Aus organisatorischen Gründen erfolgt keine Weitergabe von Grundstücksdaten (Adressen, Lagepläne etc.) ohne vorherige Beratung und Projektinteresse.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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