Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerapartment in zentraler Lage von Herzogenrath!

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerapartment in zentraler Lage von Herzogenrath! Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Apartment im Souterrain befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Herzogenrath. Die Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Pflegezustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger. Das ursprünglich ca. 1960 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1994 durch einen Anbau erweitert und umfassend modernisiert. Im Zuge der Umbaumaßnahmen wurden unter anderem moderne Bäder, hochwertige Parkettböden, Gasetagenheizungen sowie ein Wärmedämmverbundsystem realisiert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Unterhaltungszustand. Das ca. 23 m² große Apartment im Souterrain ist bezugsfrei und eignet sich hervorragend als Gäste- oder Jugendbereich, Homeoffice oder kleine Einliegerwohnung. Es verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich, ein Duschbad, eine Pantryküche sowie eine eigene Terrasse mit Gartenzugang. Die ebenfalls bezugsfreie Erdgeschosswohnung bietet ca. 81 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, Balkon in Südwestlage, Küche, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC sowie einem Abstellraum. Die ca. 123 m² große Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist seit 2021 vermietet und erzielt jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 10.330 €. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Ausblick auf die Burg Rode und die Abtei Rolduc. Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an.

Sonstiges
Sie haben Fragen, Unklarheiten oder wollen doch gleich einen zeitnahen Besichtigungstermin? Einfach eine Anfrage senden oder anrufen unter 02405-6802941 Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kostenlos bewerten lassen? Als regionaler Immobilienexperte errechnen wir den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie und stehen Ihnen als kompetenter Partner jederzeit zur Seite! Überzeugen Sie sich selbst von unserem Service und nehmen Sie unverbindlich und kostenlos ein erstes Beratungsgespräch in Anspruch. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Gesamtfläche: 254,00 m², vermietbare Fläche: 229,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 0.40