Freistehendes 2-Familienhaus mit 2 Garagen und außergewöhnlich großem Grundstück

Kurzbeschreibung

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Objekt

Erbaut wurde die hier angebotene Immobilie 1976 in einem ruhigen Wohnquartier des Herzogenrather Ortsteils Straß in einer Seitenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Genutzt wurde das Objekt bisher familienintern als 3-Familienhaus; es ist bereits bezugsfrei. Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und gilt, besonders wegen der guten Verkehrsanbindung, als sehr beliebt. Das freistehende Haus wurde, dem Baujahr entsprechend, in einer überaus soliden Bauweise mit Klinkerfassade errichtet und befindet sich seit Errichtung in Familienhand. Das Interieur entspricht nicht mehr modernen Wohnansprüchen, die Installation einer modernen Heizung (zurzeit Nachtspeicheröfen) erscheint angezeigt. Diese Tatsachen wurden bei der Kaufpreisbemessung berücksichtigt. Raumaufteilung: Untergeschoss: ca. 56 m² groß, als Wohnung mit geräumiger Wohnküche, Schlafgelegenheit, Bad und Terrasse genutzt, nicht in der Wohnfläche enthalten. Erdgeschoss: ca. 87 m² große Wohnung mit drei Zimmern, separater Küche, Abstellraum, Diele, Gäste-WC und Bad. 1. Obergeschoss: ca. 90 m² große Wohnung mit drei Zimmern, zwei Bädern, separater Küche und Flur, Balkon zur Gartenseite. Die vollwertige Treppe erschließt den großen Speicher mit Ausbaupotential. Weitere Pluspunkte sind, neben den beiden Garagen rechts und links vom Haus, der außergewöhnlich große Garten mit wunderbaren Spiel-, Spaß- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Stichworte
Wohnfläche: 177,04 m², Nutzfläche: 217,81 m², Gesamtfläche: 394,85 m², vermietbare Fläche: 233,05 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden