Reihenhaus mit Garten in naturnaher Lage am Wurmtal

Das im Jahr 1927 errichtete Reihenhaus verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und ein ca. 270 m² großes Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und ist renovierungs- beziehungsweise modernisierungsbedürftig. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, das Treppenhaus, die Küche und das Wohn- und Esszimmer. Von dort besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Wohn- und Esszimmer ist mit einem Fliesenboden und einer holzvertäfelten Decke ausgestattet. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche im Holzdesign. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und bietet einen Blick in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich die beiden Schlafzimmer sowie das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen überdachten Wintergarten mit Zugang zum Balkon. Der Garten umfasst eine Rasenfläche, Beete sowie ein Gartenhaus. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Straßenraum vor dem Haus. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Bau- beziehungsweise Modernisierungsstand vergangener Jahrzehnte. Insbesondere die Oberflächen, das Badezimmer und Teile der technischen Ausstattung sollten modernisiert werden. Das Haus eignet sich daher vor allem für Käufer, die bereit sind, entsprechende Renovierungsarbeiten durchzuführen und die Immobilie nach ihren Vorstellungen zu gestalten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen