Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage im Stadtzentrum

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Zentralheizung

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde in den 1970er Jahren in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Kohlscheid errichtet. Nach einigen Renovierungsarbeiten kann die Immobilie bezogen werden. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Sowohl die Immobilie als auch die Außenanlage präsentieren sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss bildet das rund 45 m² große Wohn- und Esszimmer mit Kamin den Mittelpunkt des Hauses. Ein großes Panoramafenster mit Schiebeelement eröffnet den Blick auf die sonnige Südterrasse und den Garten. Ergänzt wird diese Etage durch eine offene Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem Balkon bieten. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene das Hauptbad mit Badewanne sowie ein separates WC.

Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein großzügiges Studio mit zwei weiteren Schlafzimmern zur Verfügung. Diese Räume sind jedoch nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderer Pluspunkt ist die naturnahe Das Naturschutzgebiet "Wurmtal" ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen sowie Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Das Haus wird nach Absprache mit den Eigentümern kurzfristig bezugsfrei.
Das Kohlscheider Ortszentrum zählt seit langem zu einem der begehrtesten Wohnquartiere im Norden Aachens. Dies ist sowohl durch die Nähe zur Kaiserstadt, als auch durch die direkte Anbindung an das Wurmtal bedingt.

Kohlscheid bietet seinen Bewohnern ein umfassendes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Schulen und Kindergärten.

Das Wurmtal lädt zum Spazieren, Reiten oder Laufen ein.

Mit der Euregiobahn ist der Aachener Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten zu erreichen.
Der Autobahnanschluss Laurensberg ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt (Anschluss u. a. an Köln, Düsseldorf und Maastricht).