Zwei Wohnhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück

Zum Verkauf steht ein energetisch hochwertig modernisiertes Immobilienensemble, bestehend aus einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca.1933 sowie einem modernen, ebenerdigen Bungalow (Bj. ca. 2018) auf einem gemeinsamen Grundstück in Herzogenrath. Der Altbau wurde im Jahr 2018 vollständig saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. In Kombination mit dem modernen Bungalow bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung, Wohnen und Arbeiten oder als nachhaltige Kapitalanlage. Der großzügige und ruhig gelegene Garten bildet eine grüne Oase hinter den Gebäuden und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Ausführung des Bungalows sowie des Erdgeschosses des Altbaus, wodurch die Immobilie auch für altersgerechtes Wohnen bestens geeignet ist. Haus 1 - Doppelhaushälfte (BJ. ca. 1933) Wohnfläche: ca. 94m² Zimmer: 4 , davon 3 Schlafzimmer Etagen: [EG + OG + KG ] Charakter: klassisches Wohnhaus mit historischem Charme Die Doppelhaushälfte präsentiert sich als solides Bestandsgebäude mit traditioneller Grundrissstruktur und langgestreckten Anbau. Das Erdgeschoss umfasst einen Wohnbereich, Essbereich, Küche sowie einen Eingangs-/Dielenbereich. Das Obergeschoss bietet einen weiteren Schlaf-, Arbeitsbereich. Das Haus eignet sich hervorragend als Familienwohnsitz oder zur Vermietung. Haus 2 - Moderner Bungalow (Bj. 2018) Wohnfläche: ca. 129m² Zimmer: 3 Etagen: 1 (ebenerdig) Bauweise: modern, zeitgemäß Der im Jahr 2018 errichtete Bungalow überzeugt durch barrierearmes, komfortables Wohnen auf einer Ebene. Der Grundriss ist modern und funktional gestaltet. Laut vorliegendem Grundriss gliedert sich das Erdgeschoss in einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafräume, Badezimmer sowie Nebenräume. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ideal für Senioren, Paare oder als hochwertig vermietbare Einheit. Grundstück Grundstücksfläche: ca. 991m² Stellplätze/Garagen: 2/1

Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! Geben Sie bei schriftlicher Kontaktaufnahme stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Ihr Ansprechpartner: Jens Schünemann Senior-Immobilienberater der Deutsche Bank Immobilien GmbH Kirchplatz 6-7 52531 Übach-Palenberg Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jens Schünemann Selbstständiger Immobilienberater Kirchplatz 6-7 52531 Übach-Palenberg ST Übach E-Mail: [email protected] Telefon: 0178 3989490 Aufsichtsbehörde: Stadt Übach-Palenberg Internet: www.uebach-palenberg.de Anschrift: Rathausplatz 4, 52531 Übach-Palenberg

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2018, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen