Klasse Rendite: 6,03% Netto vor Steuern - und noch steigerbar!

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage von Hessisch Lichtenau. Fußläufig sind Ärzte, Banken, Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft leicht zu erreichen. Eine Apotheke befindet sich direkt im Haus. Die Straßenbahnhaltestelle nach Kassel ist fußläufig ca. 100 Meter entfernt.
Weiterhin befinden sich auf der Hofseite des Grundstücks 9 PKW-Stellplätze, eine im Gebäude integrierte Doppel- und Einzelgarage sowie der Hauseingang.
Auf dieser Ebene befindet sich -im Gebäude neben dem Hauseingang- ein Hauswirtschaftsraum mit zugeordneten Stellplätzen für die Waschmaschinen und Trockner der einzelnen 4 Wohnungen. Zusätzlich ist dort ein WC und ein Duschbad vorhanden. In einem geräumigen Heizraum mit Gasheizung aus dem Jahr 2014 befinden sich die Stromzähler und die Wasserzähler der einzelnen Wohnungen. Ein großer, beheizter Raum sowie ein weiterer Kellerraum sind an die Apotheke mit vermietet. Für jede der 4 Wohnungen steht ein massiv gemauerter Kellerraum oder ein Kellerabteil zur Verfügung. Ein weiterer Raum steht dem Hauseigentümer als Lager oder Werkstatt zur Verfügung.

Das große und lichtdurchflutete Treppenhaus führt zunächst in die Geschäftsetage und führt dann weiter in die Wohnetagen und letztlich in den Dachbodenbereich.
Der Dachboden wurde bei Errichtung des Hauses im Jahr 1957 teilweise ausgebaut und zeitweise als Gästewohnung genutzt. Die andere Hälfte des Dachbodens ist nicht ausgebaut.

Bei den 4 Wohnungen handelt es sich jeweils um 2-Zimmer bzw.
4-Zimmerwohnungen.

Die beiden kleineren Wohneinheiten mit jeweils ca. 54,7 m² Wohnfläche bestehen jeweils aus 2 Zimmern, Küche und Bad.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

Die beiden größeren Wohneinheiten mit jeweils ca. 91,7 m² Wohnfläche bestehen aus 4 Zimmern, Küche, Bad und separatem WC. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die Wohneinheit im 2. Obergeschoss steht zur Zeit leer, verfügt über eine Einbauküche und kann entweder vom Erwerber selbst genutzt oder vermietet werden.

Alle Wohneinheiten haben Kunststofffenster mit Isolierglas und zum Teil Außenrollos. Die Badezimmer von 3 Wohnungen wurden 2015 bzw. 2017 erneuert.

Überzeugen Sie sich selbst von dem attraktiven Angebot bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen.