Reihenendhaus mit Potenzial

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Hessisch Lichtenau verbindet großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und einem einladenden Wohnambiente. Auf rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, die Wert auf Wohnqualität und ein angenehmes Zuhause legen. Insgesamt stehen Ihnen sechs großzügige Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zur Verfügung. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, der besonders in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein ein. Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen, zuletzt im Jahr 2023, wurde die Immobilie in vielen Bereichen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Neben einer neuen Einbauküche und einem modernen Badezimmer im Erdgeschoss wurden unter anderem die Elektrik und die Heizungsanlage erneuert. Hochwertige Vinyl- und Dielenböden, glatt gespachtelte Wände sowie geschmackvoll gestaltete Wohnräume unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem teilweise modernisierten und gepflegten Zustand. Das Badezimmer im Obergeschoss sowie das Treppenhaus, der Flur im Obergeschoss und ein weiteres Zimmer bieten noch Gestaltungspotenzial und befinden sich noch im ursprünglichem Zustand. Dadurch eröffnet sich den neuen Eigentümern die Möglichkeit, diese Bereiche nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnwünschen zu modernisieren und dem Haus eine ganz persönliche Note zu verleihen. Das rund 400 m² große Hang - Grundstück bietet mit seinem Garten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, einem wunderschönen Rosengarten oder geselligen Beisammensein im Freien. Eine Garage sowie großzügige Abstellflächen runden dieses attraktive Angebot sinnvoll ab. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hessisch Lichtenau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur sowie eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Kassel und in die umliegenden Städte. Ein Zuhause mit viel Charme, moderner Ausstattung und ausreichend Potenzial, um eigene Wohnideen zu verwirklichen - überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause!

Provisionshinweis
5,95 % inkl der gesetzlichen MwSt. (19%) sind vom Käufer zu zahlen Provisionsvereinbarung Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %). Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma SRE Real Estate GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Sonstiges
Der Dachboden ist vorhanden, wurde vor etwa 20 Jahren gedämmt, ist aber noch nicht ausgebaut und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Das Badezimmer im Obergeschoss muss noch fertiggestellt werden, und eines der vier Zimmer im Obergeschoss kann noch individuell gestaltet werden.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2023