Top Renditeobjekt!! Wohn- & Geschäftshaus mit 4x Wohnungen+ 1 große Gewerbeeinheit- mind. 20 Außenstellplätze!

Das äußerst geschmackvolle, neuwertige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2023 wurde mit hochwertigen Materialien in Massivbauweise erbaut, bis ins kleinste Detail sorgfältig durchdacht und ausgestattet. Diese einmalige Gelegenheit auf dem Markt bietet ein Objekt, das neuwertig und bis ins kleinste Detail durchdacht ist. Es eignet sich ideal für den Kapitalanleger, der in den nächsten Jahrzehnten keinen Renovierungsaufwand mehr haben möchte. Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit ist praktisch ein kompletter Neubau, fix und fertiggestellt, voll ausgestattet und fest vermietet. Es befindet sich auf einem sonnigen Grundstück in idyllischer und zentrumsnaher Lage Eschach, bei SCHWÄBISCH GMÜND. Mit insgesamt 4 Wohneinheiten und einer zusätzlichen Praxis im EG verfügt es über einer Gesamt -Wfl. + Nfl.  von ca. 479,65 qm (304,69 m² für die Wohnungen, mit zusätzlicher Nutzfläche von 174,96 m² für die Praxis) Das ebenerdige Grundstück umfasst ca. 1044 m² und bietet mind. 20 Außen- Stellplätze mit großem Innenhof. Alle Wohnungen verfügen über große sonnige Balkone und Terrassen, die vom offenen Wohn-Esszimmerbereich aus zugänglich sind. Die Küchen sind offen gestaltet und teilweise mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Alle Räume sind lichtdurchflutet und verfügen über große Fensterfronten, die vom Wohn-Esszimmerbereich zu den sonnigen Terrassenbalkonen führen. Die Schlaf- und Kinderzimmer sind ebenfalls geräumig und bieten ausreichend Platz für ein großes Bett mit Kleiderschrank. Die vollausgestatteten Bäder sind modern in Anthrazit-Grau gefliest und sorgen für eine wohltuende Atmosphäre. Alle Wohnungen verfügen über Extras, die das Herz eines jeden Mieters und Käufers höher schlagen lassen. Alle Materialien wurden sorgfältig ausgewählt, ein gepflegter repräsentativer Eingangsbereich, das Granittreppenhaus, die sonnigen Balkone, die Marken-Sanitäre im Bad- und Duschbereich, eine moderne Sprechanlage in jeder Wohnung, teilweise eingebauten Einbauküchen sowie eine moderne, effiziente Fußbodenheizung (Luft-Wärmepumpe) runden das Gesamtpaket ab.

Kurze Wege, entspanntes Einkaufen und eine gute Verkehrsanbindung ermöglichen ein selbstständiges, unkompliziertes Leben. Hier verbindet sich eine gepflegte Wohnqualität mit den Vorteilen einer guten Wohnaufteilung und teilweise schwellenfreien Zugängen zu Ihrem Wohnbereich, Balkonen und Terrassen.

Vermietet, puderfrei, fix und fertig.


- Wohn - und Nutzfläche:

- Wohnen: ca. 304,69 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Einheiten (je nach Grundriss variierend) mit großen, sonnigen Balkonen bzw. Dachterrassen.
- Gewerbe/Praxis: ca. 174,96 m² im EG rollstuhlgerecht mit großer elektr. Eingangstüre
- Grundstück: ca. 1044 m², Außenstellplätze mind. 20, plus hofseitige Beleuchtung und Erschließung.


- Offene Wohn-/Essbereiche mit teilw.  modernen Einbauküchen, hochwertige Sanitärausstattung (Brand-Sanitärelemente, Markenarmaturen), Granittreppenhaus, Fußbodenheizung (Luft-Wärmepumpe), moderne Sprechanlage, großzügige Fensterfronten, Balkon- und Dachterrassenzugang von Wohnbereichen.
- Zustand: Voll vermietet (bis auf die DG Wohnung rechts) Neubaustandards, keine Renovierungsrückstände im näheren Zeitraum erwartet.
- Energieeffizienz: Energieausweis vorhanden; Neubaustandards inklusive effizienter Heizung-Luftwärmepumpe.
- Mieteinnahmen (Beispiel/Aktuell): Praktikabel stabile Erträge

- Gewerbe EG: 2.000 EUR kalt/Monat
- Wohnung 2 (OG): 740 EUR kalt/Monat
- Wohnung 3 (OG): 950 EUR kalt/Monat
- Wohnung 4 (DG): 740 EUR kalt/Monat
- Wohnung 5 (DG): 720 EUR kalt/Monat
- Gesamt-Kaltmiete p.a.: ca. 61.800 EUR


- Renditepotenzial: Aufgrund kompletter Vermietung, moderner Ausstattung, zentraler Lage und effizienter Haustechnik
- Besonderheiten/Vorteile für Anleger:

- Vollvermietetes Neubauobjekt mit langfristigen Mietverträgen
- Praxis-/Gewerbenutzung fest vermietet ergänzt das Renditeportfolio
- Mindestens 20 Außenstellplätze, großzügiger Innenhof
- Hochwertige Materialien, Granittreppenhaus, Fußbodenheizung, moderne Fenster
- Energiesparendes, modernes Gesamtkonzept
- kein Renovierungsstau da BJ 2023




Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne nach Absprache zur Verfügung.                     

EnEV 2014 ; Energieausweis ist vorhanden!
- Zentralheizung/Fußbodenheizung- Luftwärmepumpe

- Kompaktes Neubau KFW 30 - Niedrigenergie Haus

- Isolierglasfenster Dreifachverglasung

- Kabel-Glasfaser Internet

- 20x Außenstellplätze plus Innenhof

- Schöner sonnige Terrassenbalkone/Dachterrassen

- ruhige und zentrumsnahe Lage

- offener Wohn- Ess.- Kü. Bereich mit Einbauküche

- Fußbodenheizung im gesamten Wohn- Schlaf & Essbereich

- große Fensterfronten mit Rollläden

- Insgesamt : 2x  Einbauküchen gehören zum Objekt  / 2x Einbauküchen sind Mietereigentum

- Praxiseinrichtung- voll möbliert