Familienfreundliches EFH für anspruchsvolles Wohnen

Beschreibung der Gebäude, Außenanlagen (Istzustand)1. GrundlagenGrundlage der Gebäudebeschreibungen sind die Erhebungen im Rahmen der Ortsbesichtigung, die zur Verfügung gestellten bzw. beschafften Unterlagen sowie Auskünfte des Eigentümers. Hierbei werden die offensichtlichen und vorherrschenden Ausführungen und Ausstattungen beschrieben. In einzelnen Bereichen können jedoch Abweichungen von diesen Beschreibungen auftreten.Die Standsicherheit der baulichen Anlagen gemäß den geltenden Vorschriften wird vorausgesetzt. Die Qualität der Ausführung wird nur bezüglich ihrer Auswirkung auf den geschätzten Verkehrswert beurteilt. Die Gebäudebeschreibung bezieht sich auf den unmöblierten Zustand.Die Angaben im Exposee wurden aus den Planunterlagen des Eigentümers übernommen. Für die Richtigkeit der vom Eigentümer überlassenen Daten und Informationen wird vom Verfasser eine Haftung ausgeschlossen!GebäudekonstruktionGründung:Einzel- und Streifenfundamente in Kiesbeton B15Kellerboden:Schotterpackung, Bodenplatte, Feuchtigkeitsisolierung, SperrestrichKellerwände:Außen : Hohlblocksteine 50er (einschalig)Innen: Tragend 50er Hbl., nicht tragend KSL 150/IIKellerdecke:StahlbetondeckeEG-Wände:Außen und tragend: 25er Hbl., 2 schalig mit Dämmung und Kalksandstein gemauert. Innen nicht tragend: V 25/II, und tragend 25 Hbl. sowie KSL 150/IIGeschossdecken:EG/DG: StahlbetondeckeDachkonstruktion:Satteldach 30° als Pfettendach mit Firstaufsatzgaube, SchleppgaubeDeckung:Frankfurter Pfanne, 10 cm Zwischensparrendämmung, RigipsDachschrägen 12 cm Wärmedämmung, Rigips und HolzschalungDachentwässerung:Rohre und Rinnen aus ZinkAusbau und RaumausstattungFassade:Außenwände und Giebel 2 schalig HBL/KSLKalksandstein Sichtmauerwerk, Holzverkleidungen jetzt verschiefertInnenputz:ges. Haus: Gips-Putz ,Fenster:Holzfenster Isolierverglasung KG/DG weiß mit Dreh-und Kippbeschlägen, im EG 3fach Schallschutzverglasung aus 2009/10Außentür:Holztüre mit Glasseitenteil aus BaujahrInnentüren:Röhrenspantüren mit Zargen aus Holz (teilweise mit Glaseinlage).Rauchglastüre von Diele zum WohnbereichBodenbeläge:Fliesen, TeppichbödenWandbekleidungen:Putz, Farbe und FliesenDeckenbekleidungen:KG: Putz, Farbe, Holzpaneele (Nut und Feder)Sanitärinstallationen:Bad EG: Doppelwaschtisch mit Dusche und aufgehängtem WC-Sitz.Bad DG: aus 1983Sauna mit Dusche aus 1984Gäste WC EG: als Hänge WCEtagentreppe:KG/EG/DG: Hartholztreppe mit Stahlkonstruktion und geschmiedetem HandlaufHaustechnische AnlagenWasserinstallation:Zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz.Abwasserinstallation:Anschluss an das öffentliche Kanalsystem für Regen undSchmutzwasser.Strom:StromanschlussleitungElektroinstallation:Unterputzinstallationen mit Schaltkasten aus dem Baujahr, entsprechend für Strom und Telefon, Steckdosen undSchalter großzügig vorhandenSanitärinstallationen:3 Bäder im gesamten Haus plus Gäste WC,Heizung:Zentralheizungsanlage von 2019, im EG/DG ist Fußbodenheizung!Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung.Das Heizmedium ist Gas.Besondere Bauteile/EinrichtungenBesondere Bauteile/Nebengebäude:Doppelgarage, Dachgaube, Balkon und LoggiaBesondere Einrichtungen:Sauna (KG), Kaminanlage (WZ)1.1. AußenanlagenAußenanlage:Gartenanlage, Rasen und Beete, Treppenaufgang aus Beton zur östlichen Hauseingangsseite im EG, kleiner Gartenteich,Grillecke, zum Bürgersteig Bruchsteinmauer trocken verlegt, teilüberdachte Terrasse1.2. Grundstücks- und GebäudezustandBesonnung/Belichtung:sehr gutEnergetische Eigenschaften:Ein Energieausweis wurde erstellt und kann bei Besichtigung des Objektes eingesehen werden.Instandhaltungs-/Modernisierungszustand:Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung zeigt das Objekteinen gepflegten und teilweise modernisiertenZustand.Wirtschaftliche Wertminderung:keine