Viel Platz für Ihre Vision: 160 m² Wohnfläche in Top-Lage bereit für Ihre Neugestaltung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der begehrtesten Lagen erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte, die durch ihre Großzügigkeit und ein traumhaftes Grundstück besticht. Ursprünglich im Jahr 1932 als Siedlungshaus erbaut und 1967 umfassend erweitert, vereint dieses Objekt heute rund 160 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, der perfekt auf die Bedürfnisse einer 4- bis 5-köpfigen Familie zugeschnitten ist. Das Haus wurde 1980 mit einer Klinkerfassade inklusive Dämmung (gemäß WSVO 1977) versehen. Da der Innenausbau und die Leitungen jedoch dem Stand der früheren Jahrzehnte entsprechen, bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Haus in Bestlage ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und modernsten Standards zu revitalisieren. Die Highlights auf einen Blick Grundstücksjuwel: 772 m² in absoluter Top-Lage mit herrlicher Südausrichtung. Platzwunder: 6 Zimmer auf zwei Etagen bieten Flexibilität für Home-Office, Kinder oder Hobbys. Gartenparadies: Liebevoll angelegter Garten mit großer, teils überdachter Terrasse und Markise. Extra-Nutzfläche: Ein ca. 30 m² großer Schuppen mit Garagentor - ideal als Werkstatt oder für Gartengeräte. Parksituation: Große Garage mit direktem Gartenzugang sowie zwei weitere Außenstellplätze. Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss: Das Herz des Hauses Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten, weitläufigen Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Der offene Essbereich schafft eine fließende Verbindung zur Küche. Komplettiert wird diese Etage durch ein helles Fensterbad, ein Gäste-WC sowie zwei weitere Räume im hinteren Bereich, die sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignen - einer davon mit privatem Zugang zum Garten. Obergeschoss: Rückzugsort mit Weitblick Hier finden Sie das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich (ehemals Küche). Ein weiteres Zimmer am Ende des Flurs sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Fenster runden das Platzangebot ab. Zusätzlicher Stauraum findet sich in der Abstellkammer oder auf dem über eine Ausziehleiter erreichbaren Dachboden. Keller & Technik Das Haus ist unterkellert und bietet neben dem Technikraum eine Waschküche mit praktischem Außentreppenaufgang in den Garten. Ein besonderes Extra ist der große Hobbykellerraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Lage & Potenzial Diese Immobilie befindet sich in einer gesuchten Top-Lage, die durch eine ruhige Nachbarschaft und hervorragende Infrastruktur besticht. Ein Haus mit Vision: Die notwendige Modernisierung (Leitungen, Innenausbau) ist Ihre Chance! Verwandeln Sie dieses solide Substanz-Juwel in ein modernes KfW-Effizienzhaus oder ein stilvolles Design-Domizil. Der Grundriss ist bereits so flexibel gestaltet, dass Ihren Wohnträumen kaum Grenzen gesetzt sind. Lassen Sie sich dieses Potenzial nicht entgehen und gestalten Sie hier Ihr Familienglück in bester Lage!

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Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: North Rhine-Westphalia, 1 Etagen