Hier beginnt Ihr nächstes Kapitel - charmantes Haus mit großzügigem Garten für kleine Familien und Paare

Dieser Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 sieht man ihr Alter nicht an. Hier verbindet sich historischer Charme mit modernem Wohnkomfort. Die 2012 vollständig durchgeführten Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen bilden die Grundlage für eine gehobene Ausstattung. Im Erdgeschoss empfangen Sie zwei Dielen, von denen aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle, großzügige Wohnzimmer mit Kamin lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die große Wohnküche mit Essbereich ist ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden und überzeugt durch ihre moderne Einrichtung - die hochwertige Küche der Firma Nolte ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes, großes Tageslichtbad. Im Dachgeschoss stehen zwei Zimmer zur Verfügung, wobei eines als Durchgangszimmer gestaltet ist. Eine moderne Split-Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen in den Wohn- und Schlafbereichen. Der Garten lädt aufgrund seiner großzügigen Grundstücksgröße zu wunderbaren Stunden im Freien ein. Er besticht durch seine Südausrichtung, seinen Baumbestand und wird durch die Lage in einer ruhigen Wohnstraße perfekt abgerundet. Die elektrische Terrassenmarkise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Eine große Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zur Terrasse bietet ausreichend Platz für ein mittleres Wohnmobil oder einen Geländewagen und sorgt natürlich für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird dieses Platzangebot durch drei weitere Stellplätze vor dem Haus. Die Vollunterkellerung des Haupthauses erweitert das innenliegende Raumangebot optimal. Gefällt Ihnen, was Sie sehen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², Gesamtfläche: 179,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2012