Charmantes Reihenhaus mit Potenzial in ruhiger Lage !

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
435.000 €
Grundstück
ca. 263 m²
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
435.000 €
Grundstück
ca. 263 m²
40721 Hilden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FPWBKTS879

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet auf gut geschnittenen Wohnflächen ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, praktische Raumaufteilung und einen eigenen Garten legen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten bildet das Herzstück des Hauses. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ein besonderes Plus ist der voll unterkellerte Bereich, der zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Vorräte, Hobbys oder einen Hauswirtschaftsraum bietet. Zum Haus gehört eine Garage, die sich in unmittelbarer Nähe befindet und für komfortables Parken sorgt.

Besichtigungstermine
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Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstück
ca. 263 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
435.000,00 €
Preis/m²
3954.54 €
Stellplätze
1
Provision
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist erst verdient und fällig mit Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages.
Mit dem Verkäufer wurde -gemäß den gesetzlichen Bestimmungen- eine gleichlautende Vereinbarung getroffen.
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Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
207
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-21
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-21
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
Sonniger Garten mit Terrasse
-Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
-3 Schlafzimmer im Obergeschoss
-Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
-Gäste-WC im Erdgeschoss
-Vollkeller mit vielseitiger Nutzung
-Garagenstellplatz
-Doppelt verglaste Kunststofffenster
-Gute Raumaufteilung mit Potenzial zur individuellen Gestaltung

Lagebeschreibung

Das angebotene Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Hildener Norden.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Die Straße ist verkehrsberuhigt und bietet damit ein angenehm ruhiges Wohnumfeld, ideal für Familien, Paare oder alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Die Anbindung an die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Der beliebte Stadtteil Hilden-Nord überzeugt mit einer guten Nahversorgung, kurzen Wegen zur Innenstadt und gleichzeitig der Nähe zur Natur, z.?B. zum Elbsee oder dem Naherholungsgebiet Unterbacher See.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal:
Die Autobahnen A3, A46 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Hilden ideal mit den Groß Städten Düsseldorf und Köln.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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