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Exklusives Architektenhaus in Ochtersum



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Wohnfläche
ca. 358 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
699.000 €
Grundstück
ca. 643 m²
Wohnfläche
ca. 358 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
699.000 €
Grundstück
ca. 643 m²
31139 Hildesheim - Ochtersum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25LMPNQYEJU7

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Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen besonderen Wohnkomfort und überzeugt durch seine stilvolle, offene Grundrissgestaltung. Mit insgesamt ca. 358 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Hauptwohneinheiten und einer vermieteten Einliegerwohnung bietet dieses Anwesen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 358 m²
Grundstück
ca. 643 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
699.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1952.51 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
113
Gültig bis
2034-10-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-10-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Wohneinheit Hochparterre:
Durch die Hanglage befindet sich diese Wohneinheit auf Hochparterre-Niveau und bietet großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit offener Gestaltung.

- ca. 175 m² Wohnfläche
- offener Wohn- und Essbereich
- direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und zum gepflegten Garten
- stilvoll gemauerter Kamin
- zwei Badezimmer

Wohneinheit Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1999 neu errichtet und komplett gedämmt. Ursprünglich als Flachdach konzipiert, bietet dieser Bereich heute ein modernes, helles Wohnambiente mit Charakter.

- ca. 136 m² Wohnfläche
- offener Wohnbereich mit angrenzender Küche
- Loggia mit schönem Ausblick in den Garten
- zwei Badezimmer

Wellnessbereich im Keller:
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Wellnessbereich im Kellergeschoss mit Pool und Sauna - Perfekt für eine Erholung im eigenen Zuhause.

Einliegerwohnung im Erdgeschoss:
Die Einliegerwohnung ist seit 2009 vermietet und bietet zusätzliche Einnahmen:

- Jährliche Mieteinahme 3.900,- €
- ca. 47 m² Wohnfläche
- ebenerdig
- Terrasse
- separater Zugang

Weitere Details zum Haus:

- gepflegte Außenanlage
- Rollläden
- beide Terrassen und die Loggia sind mit einer Markise ausgestattet
- Alu-Fenster (1979), Kunststoff-Fenster im DG (1999)
- Gas-Zentralheizung (2006)
- 2 Garagen

Lagebeschreibung

Ochtersum ist ein beliebter Stadtteil im Süden von Hildesheim und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Lage aus, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur B1 und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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