1.152 m²-CITY-INVESTMENT MIT AUSBAURESERVE & STUDENTISCHEM VERMIETUNGSKONZEPT

Dieses innerstädtische Mehrfamilienhaus bietet eine außergewöhnliche Entwicklungs- und Renditechance für Kapitalanleger mit Fokus auf Sanierung, Nachverdichtung und renditeoptimierte Vermietung. Das Objekt umfasst aktuell 11 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und befindet sich auf einem ca. 340 m² großen Grundstück. Die bestehende Wohnfläche beträgt derzeit rund 729 m². Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss das Potenzial zum Ausbau von zwei weiteren Wohneinheiten, wodurch sich die Wohnfläche auf ca. 829 m² erhöhen lässt. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss verfügen über insgesamt ca. 323 m² Nutzfläche. Die Gesamtfläche des Objektes beträgt demnach 1.152 m². Ein Teil der Wohnungen ist bereits direkt vermietbar, während andere Einheiten gezielt saniert und neu positioniert werden können. In Kombination mit dem Dachgeschossausbau und einer studentischen Zimmervermietung ergibt sich ein hochattraktives Renditeszenario. Bei Umsetzung des Entwicklungskonzepts sind Soll-Mieteinnahmen von ca. 153.000 EUR p. a. realistisch. Dem stehen kalkulierte Sanierungs- und Ausbaukosten von ca. 320.000 EUR gegenüber. Auf Basis eines Kaufpreises von 1.670.000 EUR ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von ca. 7,7 % - ein Wert, der für eine zentrale Innenstadtlage äußerst selten ist. Dieses Objekt richtet sich an Investoren, die Wertschöpfung aktiv heben und durch intelligente Entwicklung überdurchschnittliche Renditen erzielen möchten.

Sonstiges
Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als Familienunternehmen mit 12 Jahren Immobilien-Expertise und einem internationalen Kundennetzwerk bieten wir Ihnen nicht nur eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie, sondern einen Service der Extra-Klasse - mit exzellenten Markt- und Ortskenntnissen, innovativer Technik, hochwertiger Videoproduktion und Empathie. Damit Ihre Immobilie den Preis erzielt, den sie verdient

Stichworte
Gesamtfläche: 323,00 m², 5 Etagen
Verfügbar ab 2026-04-30T22:00:00.000Z