Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaureserve und Mietsteigerungspotenzial

• Außenstellplatz
• Gepflegt

Objektnr: 1068439

Das Ensemble umfasst insgesamt ca. 2.100 m² Wohn/Nutzfläche, davon rund 849 m² voll vermietete Wohnfläche, sowie ca. 971m² voll vermietete Gewerbefläche. Die Wohnnutzung verteilt sich auf acht großzügig geschnittene Wohnungen im Vorderhaus, während sich im Hinterhaus 5 Gewerbeeinheiten befinden.

Einnahmen netto kalt Jährlich
Wohngebäude: ca. 62.274€
Gewerbegebäude: ca.30.158€
PV-Anlage: ca.6000€
Keller/Stellpl./Garage: ca.3660€

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der Wohneinheiten beträgt ca. 62.274 € und bietet aufgrund der derzeit moderaten Wohnraummieten von durchschnittlich lediglich 6,13 €/m² erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Insbesondere im Wohnbereich eröffnet sich Investoren die Möglichkeit, die Erträge sukzessive an das lokale Mietniveau anzupassen und die Rendite nachhaltig zu optimieren.

Die Wohnungsstruktur überzeugt durch langfristig gut vermietbare Grundrisse.

Zusätzliche Wohnqualität schaffen die neu errichteten Südbalkone an den Wohnungen vom 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnungen verfügen darüber hinaus über eigene Gartenanteile, was die Attraktivität für Mieter deutlich erhöht. In allen Wohnungen wurden die Bäder in den letzten Jahren erneuert.

Alle Wohnungen sind mit separaten Gasetagenheizungen ausgestattet. Jeder Einheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Weitere Kellerräume werden bereits als Lagerflächen genutzt und generieren zusätzliche Einnahmen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Fahrradkeller, drei Garagen sowie drei Stellplätze.

Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar: Mit einer lichten Höhe von ca. 3,5 Metern und bereits vorhandenen Anschlüssen eröffnet sich hier weiteres Ausbaupotenzial. Denkbar sind sowohl die Erweiterung einer bestehenden Wohnung, als auch die Schaffung eines separaten Apartments. Diese Reserve bietet die Möglichkeit zusätzlicher Mieterträge und einer nachhaltigen Wertsteigerung des Objekts.
Zusätzlich generieren Sie weitere Einnahmen, dank einer verbauten PV-Anlage mit einer Leistung von bis zu 20KW und monatlichen zusatzeinnahmen i.h.v.: ca. 500€ für die nächsten 6 Jahre fest.



Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Lage: Zentrale Citylage sorgt für optimale Vermietbarkeit
Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar