Viel Raum zum Leben - modernisiertes Haus auf großem Grundstück

Zu kaufen: Modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus auf großem Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage in Himbergen. Ein wichtiger Hinweis vorweg: Wenn Sie sich für dieses attraktive Haus interessieren, freuen wir uns auf Ihre Kontaktdaten, um Ihnen dann weitere Fotos und den virtuellen Rundgang zuzumailen, damit Sie ganz bequem schon vor dem persönlichen Besichtigungstermin am Bildschirm durch das Haus gehen können! In dieses attraktive Haus können Sie direkt einziehen, denn das Haus wurde erst kürzlich umfangreich modernisiert: In allen Geschossen wurden die Fenster erneuert; Dachboden und Kellerdecke (teilweise) wurden fachmännisch isoliert, eine hochwertige Küche mit bester Ausstattung wurde teilweise modernisiert etc.! Sie betreten das Haus durch die neue Haustür und gelangen in das Treppenhaus, wodurch auch eine Nutzung des Hauses als Zweifamilienhaus möglich ist. Das gut geschnittene 4-Zi.-Erdgeschoss erreichen Sie über den großen Flur mit Garderobe und Gäste-WC und gelangen in das über 30 m² große Wohn- und Esszimmer mit neuer, offener Einbauküche und Zugang zur sonnigen Südterrasse. Der pfiffige Architekt hat den privaten Bereich mit geräumigem Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern, sowie dem Vollbad mit Badewanne, Dusche und Fenster räumlich gut zusammengefasst. Im über 70 m² großen Obergeschoss bieten 3,5 Zimmer, ein neues Duschbad mit Fenster und sogar ein separater Küchenraum Platz für vielfältige Nutzung des Hauses z.B. als Zweifamilienhaus zur festen Vermietung oder als Ferienwohnung, bzw. auch als praktisches Haus zum Wohnen mit mehreren Generationen. Der Vollkeller mit separatem Ausgang durch die neue Tür zum Garten bietet neben der Haustechnik nochmal richtig viel Raum für Aufbewahrung und Hobbys. Weitere Nutzflächen hat das massive Nebengebäude mit zwei Garagen und ausreichend Platz für die Fahrräder, die Gartengeräte etc. Energieausweis: Bedarfsausweis (maßgeblich für die Pflichtangaben) Endenergiebedarf: 327,6 kWh/(m²·a), Effizienzklasse H Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr laut Energieausweis: 2009 Zusätzliche Information (freiwillig): Zum Vergleich liegt außerdem ein Energieverbrauchsausweis mit einem durchschnittlichen Endenergieverbrauch von 100,4 kWh/(m²·a) vor. Hinweis: Die Pflichtangaben im Exposé beziehen sich ausschließlich auf den Energiebedarfsausweis (§ 87 GEG). Der Verbrauchsausweis dient lediglich zur Information. Gern können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wann passt es Ihnen am besten? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per E-Mail.

Provisionshinweis
3,57% Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen.Birte Storm Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
Gerne berücksichtigen wir Ihre Anfrage. Bitte nennen Sie uns dazu Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift. Wir bitten um Verständnis, dass wir telefonisch keine Auskünfte zur Lage etc. geben können. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Birte Storm Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025, modernisiert