Bezugsfertiger Neubau! Hochwertiges KfW 40+ Haus mit Garage, Garten und Südterrasse in ruhiger Lage

Ein echtes Unikat wartet auf Sie: Dieses moderne KfW 40+ Einfamilienhaus in einem ruhigen, familiären Neubaugebiet von Himmelkron vereint Energieeffizienz, hochwertige Ausstattung und eine ideale Verkehrsanbindung. Als ehemaliges Musterhaus der renommierten Firma Danwood wurde es ausschließlich zu Beratungszwecken genutzt und ist noch nie bewohnt worden - ein Neubauzustand ohne Gebrauchsspuren. Durch die Kombination aus absoluter Ruhe, perfekter Erreichbarkeit zur B303 und A9 sowie der hochwertigen, modernen Bauweise bietet dieses Haus ein außergewöhnliches Gesamtpaket. Einziehen können Sie ganz entspannt - ohne Bauverzögerungen oder unerwartete Kosten. Auf einer Wohnfläche von 126,2m² erstrecken sich zwei Etagen, die auf einem 478m² großen Grundstück stehen. Der gepflegte Außenbereich empfängt Sie mit einem stilvollen Steingarten und sechs gepflasterten Stellplätzen. Eine 7m lange Garage und ein Carport mit LED-Deckenbeleuchtung bieten Komfort und Funktionalität. Hinter dem Haus eröffnet sich eine gepflegte Rasenfläche mit freiem Blick über weite Felder - ein echtes Highlight für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten. Der Zugang zur Garage ist überdacht, der Carport verbindet sich harmonisch mit dem Haus, wodurch ein geschützter Übergang entsteht. Das 2017 erbaute Haus überzeugt durch eine energieeffiziente Holzständerbauweise, wie sie von Danwood bekannt und geschätzt ist. Dank engobierter Tondachziegel in Anthrazit, einer modernen PV-Anlage mit 3,72kWp und einem Speicher mit 6kWh profitieren Sie von nachhaltiger Energieversorgung. Die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen wird über eine Wärmepumpe betrieben, ergänzt durch eine aktive Be- und Entlüftungsanlage. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Alurollläden sorgen für optimale Wärmedämmung. Alle technischen Installationen - von moderner Elektrik über stabile Kunststoffleitungen bis hin zu DSL mit bis zu 100Mbit/s - sind auf dem neuesten Stand. Der Zustand ist makellos - wie neu. Schon beim Betreten durch den überdachten Eingangsbereich zeigt sich der durchdachte Grundriss: Vom Windfang mit stilvollem Gäste-WC gelangen Sie in die zentrale Diele, die in den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche führt. Dieser großzügige Raum mit 33,94m² ist dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur 14m² großen Südterrasse. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten und einer eleganten Bar ausgestattet - alles in unbenutztem Neuzustand. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie frostgeschützte Außenwasserhähne. Über eine edle Eichentreppe mit doppeltem Geländer erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei helle Räume, allesamt mit bodentiefen Fenstern. Das großzügige Schlafzimmer misst 14,33m², aktuell sind zwei Zimmer zu einem 33,64m² großen Arbeitsbereich zusammengefasst, lassen sich aber bei Bedarf einfach trennen. Das Hauptbad punktet mit bodentiefer Regendusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und hochwertiger Fliesenauswahl. LED-Spots, durchgängig verlegte Holzfliesen und Fußbodenheizung sorgen überall für stilvollen Komfort. Diese stilvolle Doppelhaushälfte bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, ein neuwertiges Zuhause ohne Neubaustress zu beziehen - mit hochwertiger Ausstattung, ruhiger Lage und optimaler Anbindung. Das Haus eignet sich perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Effizienz und Komfort legen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses besondere Angebot.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen