Energieautarkes und nachhaltiges Energieeffizienzhaus/Passivhaus in naturnaher Lage - Nähe Hirschaid

Kurzbeschreibung

Dieses Passivhaus ist eines der wenigen Objekte in der Region, das höchste Energieeffizienz mit großzügiger Grundstückslage, Südhang und Ausbaupotenzial verbindet

Objekt

Dieses charmante und äußerst energieeffiziente Passivhaus im Landhausstil aus dem Jahr 2002 überzeugt durch seine durchdachte Bauweise (Holzständerbauweise), überwiegend ökologische Materialien und ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Ein Passivhaus in Premiumqualität, ist äußerst selten und daher kein Standardobjekt. Dank der Passivhaus-Bauweise sind keine klassischen Heizkosten erforderlich - das Haus bleibt im Sommer angenehm kühl und im Winter wohlig warm. Der wasserführende Holzofen im Wohnzimmer bereitet das Warmwasser in der kälteren Jahreszeit und sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Behagliche Wohlfühltemperatur, sowie optimales Wohnklima zu jeder Jahreszeit ohne klassische Heizung, Heizkosten ca. 400-450?€ pro Jahr (Holz + Lüftung/Strom). Dank hochwertiger ökologischer Materialien und durchdachter Passivhausbauweise genießen Sie langfristige Kosteneffizienz und hohen Wohnkomfort. Das freistehende Einfamilienhaus liegt in ruhiger, ländlicher Umgebung von Hirschaid, umgeben von Wiesen und Feldern - ideal für Familien, die naturnah und zugleich kostengünstig wohnen möchten. Auf einem großzügigen, wunderschön angelegten Grundstück von 827 m², bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 118 m², diese kann durch den Ausbau des Dachgeschosses um ca. 34 m² erweitert werden, die Anschlüsse, Isolierung, sowie div. Baumaterialien sind bereits vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich im Eingangsbereich die Zugänge zum Gäste-WC, Haustechnikraum/Waschraum, Hauswirtschaftsraum und das Treppenhaus. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit seinem wasserführenden Holzofen eine behagliche Atmosphäre vermittelt. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zu den Terrassen verbinden den Wohnraum harmonisch mit dem Garten. Die angrenzende Echtholz-Einbauküche überzeugt durch hochwertige Materialien und zeitlose Gestaltung. Im Obergeschoss stehen zwei gemütliche, helle Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer zur Verfügung. Das stilvolle Badezimmer ist ein echtes Highlight: Die Badewanne mit Blick in den Sternenhimmel, ein Massivholzwaschtisch mit zwei Waschbecken, Dusche, Wäscheabwurfschacht und geschmackvolle Einbauten schaffen hier eine absolute Wohlfühloase. Zum Anwesen gehört eine große Doppelgarage (Massivbauweise) mit angebautem Abstellraum. Unter der Garage befindet sich ein großer Kellerraum. Ein Hauswasserwerk versorgt sowohl die Toiletten im Haus als auch die Außenwasseranschlüsse mit dem Wasser aus der Gartenzisterne. Der Dachboden der Garage bietet zusätzlichen Stauraum; hier sind auch die Lüftungsrohre des Passivhaussystems installiert. Der liebevoll angelegte Garten wurde mit einer Natursteinmauer umrahmt. Er fügt sich harmonisch in die umgebende Landschaft ein und bietet sowohl sonnige als auch schattige Plätze zum Entspannen und Verweilen. Anmerkungen: Ein kürzlich aufgetretener Wasserschaden im Wohn- Essbereich, durch einen fehlerhaften Spülmaschinenanschluss, wurde vollständig behoben. Der dadurch beschädigte Holzboden musste entfernt werden, sodass der neue Eigentümer hier seinen persönlichen Geschmack bei der Bodengestaltung verwirklichen kann. Malerarbeiten an Fassade und Sichtschalung sind ggf. erforderlich. Dies bietet Gestaltungspotenzial für eine frische, individuelle Optik. Die Ausrichtung des Hauses wäre prädestiniert für die Installation einer PV-Anlage. Ein Glasfaseranschluss ist bereits geplant.

Sonstiges
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen") Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bettina Hörhammer Selbstständige Immobilienberaterin Kreuzberg 61 94078 Freyung E-Mail: [email protected] Telefon: 0991 25032-13 Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 218,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen