Idylle trifft Komfort - Modernes Einfamilienhaus im beliebten Juliushof (Hirschaid)

Das energieeffiziente Einfamilienhaus befindet sich im Wohngebiet Juliushof, einem Gemeindeteil der Gemarkung Sassanfahrt. Das Viertel ist wegen seiner ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre sehr beliebt und geprägt von modern bebauten, klar strukturierten Wohnimmobilien. Der idyllische Juliushof ist umgeben von landwirtschaftlichen Flächen, naturnahen Wäldern und bietet dennoch kurze Wege in die Ortszentren von Hirschaid und Bamberg.

VERKEHRSGÜNSTIGE LAGE

Die nächste Anschlussstelle zur A73 (Ausfahrt Hirschaid) ist rund 5 km entfernt und in etwa 5–7 Minuten über die Kreisstraßen BA 25 oder BA 3 erreichbar. Nach Bamberg beträgt die Entfernung etwa 12–15 km. Unweit (ca. 3-4 min) vom Juliushof befindet sich ein modernes Nahversorgungszentrum und eine Tankstelle.

BESONDERHEIT

Dank des Erbbaurechts bietet der Kauf dieser Immobilie finanzielle Vorteile, da der Grundstückserwerb entfällt. (Details zum Erbbaurecht erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch)

Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS

-Diele 12,64 m²

-Zimmer 1 (Büro o. Gastzimmer) 12,41 m²

-Gäste-WC 2,64 m²

-Wohn-/Essbereich 46,09 m²

-Küche 11,19 m²

-Technikraum 11,03 m²

-Terrasse (ca. 40 m² davon 18 m² überdacht)

OBERGESCHOSS

-Flur 8,83 m²

-Schlafzimmer 13,96 m²

-Ankleide 9,20 m²

-Bad/WC/Dusche (Zugang Schlafzimmer) 12,73 m²

-Zimmer 1 / 16,34 m²

-Zimmer 2 / 11,60 m²

-Zimmer 3 / 16,78 m²

-Separates WC mit Dusche 5,22 m²

SPITZBODEN

- Lagerfläche (Kaltdach)

k.A.