Exklusiver Immobilientraum im Elsass - romantisches Fachwerkhaus am Waldrand

Immobilientraum in FRANKREICH! Exklusives Naturparadies in Dambach - Einfamilienhaus mit großem Grundstück im Elsass Idyllisches Wohnen am Waldrand - möbliertes Einfamilienhaus + Bauplatz + Garten, Bachlauf und Teich! Dieses exklusive Einfamilienhaus am Waldrand von Dambach in Frankreich bietet eine einzigartige Kombination aus Naturidylle und modernem Komfort, nur einen Steinwurf von der deutschen Grenze entfernt. Auf dem großzügigen Grundstück mit Bauplatzoption finden Familien und Naturliebhaber vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung ihrer Wohnträume. Der große überdachte Freisitz mit Outdoorküche ist ideal für gesellige Stunden. Ein malerischer Teich und ein idyllischer Bachlauf durchziehen das Grundstück und verleihen dem Anwesen besonderen Charme. Hier verschmelzen Natur und Lebensqualität zu einem perfekten Rückzugsort für Genießer. Dank barrierefreiem Zugang und Verbindung zum Erdgeschoss, Garten und Freisitz, ist diese Immobilie auch im Alter bestens geeignet. EFH | 5-ZK2B | 3 Etagen (EG/OG/DG) | ca. 243m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 150m² Wohnfläche auf 2 Etagen | 93m² Nutzfläche Freisitz (Outdoorküche (inkl.!) +2 Räume) | 3.747m² Grundstücksfläche | Terrasse | großes eingezäuntes Gartengrundstück z.T. mit Bauplatzoption (1.329m²) | Gerätehäuschen | Teichanlage mit Schiefereinfassung | Bachlauf | Naturgarten | Gartenidyll | ruhige Ortsrandlage Historischer Charme trifft moderne Ausstattung Das in massiver Bauweise errichtete freistehende Haus aus dem Baujahr 1998 überzeugt durch seine Fachwerkfassade, einem offenen und hellen Wohngefühl und seiner Einrichtung im Landhausstil. Die Immobilie in Dambach im Elsass (Frankreich) mit insg. 243m² WOHN-und NUTZFLÄCHE, mit ca. 150m² WOHNFLÄCHE verteilt auf ca. 100m² Wohnfläche im EG und ca. 50m² Wohnfläche im OG bietet viel Platz zum Leben. Zusätzlich stehen noch zwei Spitzböden im Dachgeschoss zur Verfügung, welche als Staufläche oder als kleiner Rückzugsort mit Ausblick genutzt werden können. EIN FREISITZ DER BESONDEREN ART [mehr dazu unter Ausstattung!] Die ehemalige Scheune (2018 neu errichtet mit ca. 93m²) als großer Freisitz optional mit Outdoor-Küche, Smoker, Flammkuchenofen, Cerankochfeld sowie Wasser- und Elektroanschluss plus zwei abgeschlossene Räume mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das große GRUNDSTÜCK mit insgesamt 3.747m² Fläche (FlSt.Nr. 97/98/99) ist in drei Teile aufgeteilt und bietet mit einer Naturzone und einem großen gepflegten Garten im parkähnlichen Stil viel Lebenskomfort im Freien. Zudem ist der untere Teil auch als Bauplatz nutzbar. Aufteilung: Fl#: 97 mit 1.156m² - Naturzone | Fl#: 98 mit 1.259m² Haus mit Freisitz | Fl#: 99 mit 1.329m² Garten/Bauplatz. Die BEHEIZUNG und WARMWASSERBEREITUNG erfolgt über eine GAS-Zentralheizung (BJ 2018, DeDietrich AMC 25/28 MI - Brennwertkessel). Der Gastank befindet sich hinter dem Freisitz. Die Wärmeverteilung erfolgt im Großteil des EG mit Fußbodenheizung und im OG über Heizkörper. Die Gas-Heizungsanlage ist über eine App auch aus der Ferne steuerbar. Drei Elektroheizkörper, welche ebenfalls per App steuerbar sind, ergänzen das Heizungssystem. Ein Holzofen im offenen Wohnzimmer sorgt für kostengünstige Wohlfühlwärme im Haus. Die FENSTER sind doppelt verglast, mit Kunststoffrahmen und Holzklappläden. Das DACH ist in einem ansprechenden doppelt gelegten Biberschwanzverbund bedeckt. Dank der Exposition und Dachflächenneigung und -größe würde sich eine Photovoltaik oder Solaranlage anbieten für eine nachhaltige Energienutzung. Diese exklusive Immobilie in Dambach (Frankreich) ist perfekt für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende, die eine idyllische Lage nahe der deutschen Grenze schätzen. Das großzügige Grundstück mit Bauplatzoption, der überdachte Freisitz mit Outdoorküche sowie der malerische Teich mit Bachlauf bieten ein einzigartiges Naturerlebnis und hohen Wohnkomfort.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.

Sonstiges
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Alexander Trobisch - StadtLandWald-Immobilien Ihr Immobilienmakler für die Pfalz ?? Weitere Immobilienangebote PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf ?? www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen ?? Finanzierung gesucht? Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung? Dann sprechen Sie uns gerne an - wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her. ?? Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/ ?? Photovoltaik & Solarenergie Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE. Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne - auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her. ??? Handwerker gesucht? Nicht bei uns! Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung? Kein Problem - durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können. ???? Zum Handwerkernetzwerk: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/ ?? www.TROBISCH-BARUDIO.de - Ihr regionaler Baupartner ??? Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: ?? Alles aus einer Hand - seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region. ?? Wichtige Hinweise Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt. Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung. Weitere Immobilienangebote finden - https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ Kaufwunsch mitteilen - https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufwunsch/ Passende Finanzierung finden - https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Stichworte
Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1