Charmantes Bauernhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Hirzenhain

Das charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1887 befindet sich in einer äußerst ruhigen und attraktiven Lage von Hirzenhain. Auf einem ca. 504 Quadratmeter großen Grundstück bietet die Immobilie neben dem Wohnhaus einen pflegeleichten Garten und zwei Stellplätze im Hof. Der nach Osten ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Stunden in der Morgensonne ein, während der Garten genügend Platz für die ganze Familie bietet.

Das Haus beeindruckt mit seiner besonderen Architektur und wurde in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich in einem normalen Zustand, wobei bereits einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen wurden: 1997 wurden die Fenster erneuert, im Jahr 2000 erfolgte die Sanierung der Fassade, 2022 wurde diese nochmals in Form eines neuen Anstrichs renoviert. Dennoch besteht ein gewisser Modernisierungsstau.

Mit einer Wohnfläche von ca. 103 Quadratmetern bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die fünf Zimmer sind funktional geschnitten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist das große Tageslichtbad mit Dusche, das für hohen Komfort sorgt. Die Wohnräume sind mit einer Kombination aus Fliesen und Laminat ausgestattet, was für eine pflegeleichte und ansprechende Gestaltung sorgt.

Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993 beheizt, die über Flachheizkörper für eine angenehme Wärme sorgt. Die Fenster bestehen aus wärmedämmendem Kunststoff mit Zweifachverglasung, wodurch eine solide Energieeffizienz gewährleistet wird.

Das Haus ist seit dem 19. März 2011 vermietet, wodurch sich eine monatliche Nettokaltmiete von 500,00 Euro ergibt. Diese bereits bestehende Vermietung kann für Kapitalanleger von besonderem Interesse sein.

Ob zur Eigennutzung oder als Investition - dieses Bauernhaus bietet viel Potenzial in einer idyllischen und ruhigen Lage.