Gepflegte Doppelhaushälfte auf Eigenland in Sackgassenlage - Bj. 2003, Garten & Nutzfläche

Zusammengefasst erwerben Sie eine gepflegte Doppelhaushälfte auf Eigenland aus dem Jahr 2003 in ruhiger Sackgassenlage von Techau, einem Ortsteil der Gemeinde Ratekau. Die Immobilie überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, gut geschnittene Wohnräume, einen geschützten Garten sowie zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachboden. Sie eignet sich besonders für Familien mit Kindern sowie für junge Paare, die ein alltagstaugliches Zuhause mit Garten, praktischen Nebenflächen und guter regionaler Anbindung suchen. Das Haus bietet eine klare Raumaufteilung über zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur, ein Gäste-WC mit Fenster, der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz, die geschlossene Küche sowie der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südwestterrasse und in den Garten. Die Einbauküche verfügt über eine Durchreiche zum Wohnbereich und bleibt dadurch funktional getrennt, aber praktisch angebunden. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet gute Stellmöglichkeiten für Essplatz und Wohnbereich. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Südwestterrasse. Der eingewachsene Garten bietet einen schönen Blick ins Grüne, viel Raum für Erholung, Familienzeit und individuelle Entfaltung sowie eine weitere geschützte Terrassenfläche unter Bäumen. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafräume zur Verfügung, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fußbodenheizung ausgestattet. Von einem gartenseitigen Schlafzimmer führt eine Treppe in den 2016 ausgebauten und gedämmten Dachboden. Dieser bietet zusätzliche Nutzfläche, etwa als Stauraum, Hobbybereich oder Rückzugsfläche, ergänzt durch einen kleinen Lagerraum. Die Gasheizung aus dem Jahr 2003 befindet sich in einem separaten Abstellraum, der von außen über die Terrasse erreichbar ist. Dadurch ist die Haustechnik funktional ausgelagert und der innenliegende Abstellraum im Eingangsbereich flexibel nutzbar. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Parkmöglichkeiten befinden sich auf der eigenen Auffahrt. Das Eigenlandgrundstück ist nach WEG aufgeteilt. Die Gesamtgrundstücksgröße inklusive Gemeinschaftsfläche beträgt 746 qm. Der Doppelhaushälfte ist ein Miteigentumsanteil von 1/2 zugeordnet, was ca. 332 qm entspricht. Hinzu kommen 38/100 an der Gemeinschaftsfläche, anteilig ca. 31 qm. Insgesamt ergibt sich eine zugeordnete Grundstücksfläche von ca. 363 qm. Insgesamt verbindet diese Doppelhaushälfte eine gepflegte bauliche Grundlage mit funktionalem Grundriss, gut nutzbaren Außenflächen und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in Techau.

Provisionshinweis
3,57% bzw. 15.708,00 € inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich, an Jeß Immobilien bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, entsprechend 15.708,00 €, zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Rechnungsstellung erfolgt durch Jeß Immobilien nach der notariellen Beurkundung; der Rechnungsbetrag ist innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsdatum zur Zahlung fällig. Jeß Immobilien hat mit dem Verkäufer einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen. Damit wird den gesetzlichen Vorgaben der §§ 656c und 656d BGB entsprochen.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen