GEMÜTLICHE DOPPELHAUSHÄLFTE INKL. SCHÖNEM WINTERGARTEN UND LOGGIA MIT TRAUMHAFTEM WEITBLICK, GARTEN, STELLPLATZ UND NEBENGEBÄUDE IN BEGEHRTER WOHNLAGE

DIESE GEPFLEGTE UND CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTE BEFINDET SICH IN EINER BELIEBTEN WOHNGEGEND MITTEN IN HOCHSPEYER.

DAS SANDSTEINHAUS AUS DEN 30ER JAHREN, WELCHES IN DEN 70ER JAHREN SANIERT UND DURCH EINEN ANBAU ERWEITERTE WURDE, STRAHLT EINE GEMÜTLICHE ATMOSPHÄRE AUS UND PRÄSENTIERT SICH IN EINEM DURCHWEG GUT ERHALTENEN, JEDOCH EHER BAUJAHRBEDINGTEN ZUSTAND. ZULETZT WURDEN ZWEI ALTE ALUMINIUMFENSTER DURCH EIN MODERNES UND TEILWEISE BODENTIEFES KUNSTSTOFFFENSTER AUSGETAUSCHT UND SCHAFFEN HELLE UND GROßZÜGIGE WOHN(T)RÄUME.

BETRITT MAN DEN EINGANGSBEREICH, TEILT SICH DER FLUR ZUNÄCHST IN ZWEI HÄLFTEN AUF:

ZUR RECHTEN HÄLFTE BEFINDET SICH DIE KÜCHE – AUSGESTATTET MIT EINER MASSIV UND GUT ERHALTENEN EINBAUKÜCHE UND EINEM EINLADENDEN ESSPLATZ AM WARMEN GAS-OFEN. EIN BEHAGLICHER WOHNBEREICH ZUM ENTSPANNEN UND RELAXEN GRENZT DIREKT AN DIE KÜCHE AN UND KANN AUCH ALS ESSBEREICH GENUTZT WERDEN UND BILDET DAS ERDGESCHOSS IM URSPRÜNGLICHEN BESTANDSGEBÄUDE.

ZUR LINKEN HÄLFTE BETRITT MAN DEN ANBAU. HIER ERÖFFNET SICH DER BLICK IN DAS SEHR HELLE UND GERÄUMIGE ESSZIMMER, WELCHES FRÜHER ALS „GUT STUBB“ BEZEICHNET WURDE. VOM ESSZIMMER GELANGEN SIE IN DEN ANGEBAUTEN WINTERGARTEN MIT TOLLEM WEITBLICK UND LÄDT ZUM FRÜHSTÜCKEN AM MORGEN ODER ZUM FEIERABENDBIER AM ABEND EIN. DIESER BEREICH BILDET DAS HERZSTÜCK DER IMMOBILIE UND LÄDT ZU GEMÜTLICHEN MAHLZEITEN UND GESELLIGEM BEISAMMENSEIN EIN – EGAL OB DRINNEN ODER DRAUßEN.

EIN WEITERES ZIMMER SCHLIEßT SICH AN DAS ESSZIMMER AN UND BEEINDRUCKT DURCH EIN BODENTIEFES FENSTER MIT FRANZÖSISCHEM BALKON UND BIETET EINEN HERRLICHEN PANORAMABLICK IN DEN GARTEN UND AUF DEM HUMBERG. DAS ZIMMER BIETET VERSCHIEDENE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN, SEI ES ALS ARBEITS-/GÄSTE-/SCHLAF- ODER AUCH ALS WOHNZIMMER. DIE OPTIONEN SIND VIELSEITIG UND DAS ERDGESCHOSS BIETET IHNEN VIEL FLEXIBILITÄT. DURCH EINE WANDÖFFNUNG LÄSST SICH DAS ESS- UND WOHNZIMMER BAULICH VERBINDEN UND WÄRE EIN ECHTES HIGHLIGHT. DIESES VORHABEN BEDARF JEDOCH DER VORHERIGEN ABSPRACHE MIT EINEM STATIKER.

ÜBER EINE HOLZTREPPE ERREICHEN SIE DAS OBERGESCHOSS MIT INSGESAMT 4 WEITEREN ZIMMERN UND EIN TAGESLICHTBAD. HIER BEFINDEN SICH BEISPIELS-WIESE EIN KINDER-/ EIN ARBEITS- SOWIE EIN ELTERN-SCHLAFZIMMER MIT MÖGLICHEM ANKLEIDEZIMMER. DAS HINTERE ZIMMER (ELTERN-SCHLAFZIMMER) BIETET ZUSÄTZLICH ZUGANG ZUR LOGGIA MIT EINEM SPEKTAKULÄREN UND UNVERBAUBAREN WEITBLICK.

WEITERHIN IST DAS HAUS NOCH VOLL UNTERKELLERT UND BIETET VIEL STAURAUM FÜR IHRE PERSÖNLICHEN DINGE. DER SANDSTEINKELLER BESTICHT DURCH SEINE SOLIDE SUBSTANZ UND UMFASST 2-3 LAGERRÄUME. DORT FINDEN SIE AUCH EINE PRAKTISCHE WASCHKÜCHE SOWIE EIN DUSCHBAD. DAS BAD IM UG IST ÄUßERST NÜTZLICH BEI GARTENAKTIVITÄTEN ODER GRILLABENDE UND ERSPART IHNEN DEN WEG DURCH DAS GANZE HAUS. DAS KELLERGESCHOSS IST SOWOHL VON AUßEN ALS AUCH VOM HAUS AUS BEGEHBAR.

IM GARTEN ANGEKOMMEN BEFINDET SICH DORT EIN TERRASSENBEREICH UND BIETET IHNEN AUSREICHEND PRIVATSPHÄRE. DER GARTEN- / TERRASSENBEREICH LÄDT ZUM GRILLEN UND FEIERN EIN UND IST VON AUßEN ÜBER EINE ZWISCHENTÜR BEGEHBAR, SODASS FREUNDE UND FAMILIE NICHT ZWINGEND DURCH IHR HAUS LAUFEN MÜSSEN. DER AUßENBEREICH IST DER KERNPUNKT IN DEN WARMEN SOMMERMONATEN UND PUNKTET MIT SEINER SONNIGEN SÜDTERRASSE UND SEINEM GARTEN. HIER FINDEN SIE AUSREICHEND PLATZ FÜR AKTIVITÄTEN IM FREIEN, OB ZUM SPIELEN MIT DEN KINDERN ODER FÜR GARTENPARTYS MIT FREUNDEN UND FAMILIE ODER FÜR IHRE BEPFLANZUNG.

WIE BEREITS ERWÄHNT, GEHÖRT ZUR IMMOBILIE AUCH EIN STELLPLATZ IM INNENHOF DIREKT AM HAUS UND IST EIN GROßER PLUSPUNKT. AUCH EIN NEBENGEBÄUDE, EINE ART SCHUPPEN, BIETET VIEL PLATZ FÜR IHR WERKZEUG UND WURDE BISHER ALS WERKSTATT GENUTZT.

ZUSAMMENFASSEND LÄSST SICH SAGEN, DASS DIE IMMOBILIE ÜBER EINE GUTE BAUSUBSTANZ VERFÜGT. DURCH DIE STETS LAUFENDEN INSTANDHALTUNGS-MAßNAHMEN DER IMMOBILIE BEFINDET SICH DIESE ZWAR IN EINEM GEPFLEGTEN UND BEZUGSFERTIGEN ZUSTAND, JEDOCH SIND EINIGE SANIERUNGSMAßNAHMEN NOTWENDIG. ANDERERSEITS LASSEN SICH BEI DER UMGESTALTUNG DIE EIGENEN WÜNSCHE NOCH EINBRINGEN UND SORGEN FÜR EIN GEFÜHL ZUHAUSE ZU SEIN.

WIR FREUEN UNS IHNEN DIE IMMOBILIE VOR ORT ZEIGEN ZU DÜRFEN!

Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Absprache mit Ihrem Ansprechpartner und gegen Vorlage einer Finanzierungsbesichtigung möglich. Gerne sind wir von Montag bis Samstag ab 10:00 Uhr für Sie erreichbar unter meiner Mobilfunk-Nr. 0176-35598944.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit mündlich (telefonisch) oder vor Ort (Besichtigung) oder in Textform, z. B. über die Online-Anfrage via Objekt-Exposé zustande.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die ortsübliche Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen oder kann auch individuell mit uns verienbart werden. Die jeweilige vereinbarte Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Sornberger erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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