Großzügiges, hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus bei Würzburg - 285 m², PV & Wärmepumpe

Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet rund 285 m² Wohnfläche mit hochwertiger Ausstattung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem konsequent modernisierten Energiekonzept. In zentraler Lage von Höchberg unmittelbar bei Würzburg bietet das dreigeschossige Haus außergewöhnlich viel Raum für Familien, Homeoffice, Gäste und individuelle Rückzugsbereiche. Die rund 285,44 m² Wohnfläche verteilen sich über drei Ebenen und eröffnen damit ein Raumangebot, das in dieser Lage nur selten zu finden ist. Insgesamt stehen 6,5 Zimmer sowie großzügige Wohn-, Aufenthalts- und Nebenbereiche zur Verfügung. Die Aufteilung eignet sich insbesondere für Familien mit hohem Platzbedarf, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten sowie für flexible Gäste- oder Rückzugsbereiche. Das massiv errichtete Haus wurde über die vergangenen Jahre umfassend modernisiert und technisch weiterentwickelt. Ein besonderer Schwerpunkt lag auf der Verbindung von Wohnkomfort und zeitgemäßer Energieversorgung: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine 22-kW-Wallbox bilden ein zukunftsorientiertes Gesamtkonzept. Auch im Innenbereich verbindet das Haus wertige Materialien mit hoher Alltagstauglichkeit. Echtholzparkett-Dielenboden, massive Mahagonifenster, eine hochwertige Einbauküche aus Echtholz mit Granit-Arbeitsplatte, modernisierte Bäder, Sauna und ein holzbeheizter Kachelofen prägen den Charakter des Hauses. Mehrere Außenbereiche erweitern den Wohnraum ins Freie: Drei Terrassen, darunter eine ca. 30 m² große Hauptterrasse, sowie zwei Balkone bieten unterschiedliche Aufenthalts- und Rückzugsmöglichkeiten. Der Garten mit Natursteinmauer, Rasenfläche und angelegten Sträuchern ergänzt das Grundstück. Ein beheizter Wintergarten schafft zusätzlichen, ganzjährig nutzbaren Aufenthaltsraum. Dieser wurde 2026 mit einer automatischen elektrischen Fußbodenheizung und einem neuen Bodenbelag ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen Doppelstellplatz. Bei Interesse kann ein 3-D-Rundgang zur Verfügung gestellt werden, bitte kontaktieren Sie uns dazu über das Portal.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Solar Energieausweis nicht vorhanden Umfassend modernisiert, zentrale Maßnahmen im Überblick Das Haus wurde über mehrere Jahre kontinuierlich technisch und gestalterisch weiterentwickelt. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören nach den vorliegenden Angaben: 2017: Erneuerung der kompletten Elektrik, Erneuerung des Innenputzes, Fassadenanstrich und Verlegung von Echtholzparkett; zudem weitere umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich Modernisierung des Hauptbadezimmers: umfassende Erneuerung mit hochwertiger Planung und Ausstattung Küchenbereich: Umbau bzw. Modernisierung mit hochwertiger Echtholzküche, Granit-Arbeitsplatte und Siemens-Markengeräten Außenbereich: Erneuerung bzw. Neugestaltung von Terrassenbereichen 2025: Installation einer Luft-Wasser-Wärmepumpe 2025/2026: Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und 22-kW-Wallbox gemäß vorhandenem Ausstattungsstand 2026: Pflege bzw. Überarbeitung der Fenster 2026: Wintergarten mit automatischer elektrischer Fußbodenheizung und neuem Bodenbelag 2026: neuer Bodenbelag im separaten Bad mit Sauna Das Objekt wird privat verkauft. Privatverkauf. Makler- und Vermittlungsanfragen sind nicht erwünscht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen