Doppelt gut - Zwei Häuser in schöner Lage

Dieses Immobilienangebot bietet gleich zwei attraktive Wohnimmobilien im Doppelpack: Auf einem attraktiven Grundstück mit 819 m² Fläche befinden sich zwei Wohnhäuser - nutzbar mit bis zu vier Wohneinheiten und viel Platz zum Wohnen, Arbeiten oder auch zum Vermieten. Das 1961 erbaute Vorderhaus markiert die straßenseitige Bebauung; diese wurde 1989 mit einer Garage und Terrasse zum Garten hin erweitert. Letztlich kam 1995 das hintere Haus als Anbau dazu. Das Gebäudeensemble bietet in heutiger Form ein umfangreiches Raumangebot mit insgesamt ca. 385 m² Wohnflächen. Zwischen den beiden Baukörpern befinden sich im Untergeschoss zwei Garagen mit ebenerdiger Zufahrt von der unteren Hangseite aus; oberhalb der Garagen befindet sich auf der großen Terrasse des Vorderhauses auch der Eingangsbereich für das hintere Wohngebäude. Rechtlich ist die Gesamtimmobilie in zwei Wohneinheiten nach Wohneigentumsgesetz (WEG) geteilt. Das Vorderhaus (Haus 1) mit ca. 163 m² Wohnfläche ist grundsätzlich auch etagenweise getrennt nutzbar, da beide Stockwerke über je ein Badezimmer und eine Küche verfügen. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich zu den Kellerräumen auch die Heizungsanlage (Gas 1995) für das gesamte Ensemble. Das Hinterhaus (Haus 2) beherbergt eine großzügige Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss; darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss ein komfortabler Einliegerbereich mit separatem Eingang und dank der leichten Hanglage auch mit vollwertigen Belichtungsverhältnissen. Somit bietet auch diese Einheit ideale Voraussetzungen für eine differenzierte Nutzung unter einem Dach - mit einer Wohnfläche von ca. 223 m². Dank der leicht erhöhten Lage der Immobilie sind schöne Ausblicke über die Dächer und auf die Odenwaldlandschaft von den vorhandenen Balkonen beider Häuser garantiert. Der große Garten mit zwei Gartenhäusern ist ideal nach Süden ausgerichtet und bildet einen sehr schönen, von der Straße aus uneinsehbaren Außenbereich, der ideal als Familiengarten nutzbar ist.

Sonstiges
Objektbesonderheiten: - Üppiges Raumangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - Ideal als Mehrgenerationenhaus nutzbar - Attraktive zentrumsnahe Lage an einer beschaulichen Wohnstraße - komplett freiwerdend

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur Autobahn: 10

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung