Ausbaukonzept auf 6 Wohneinheiten! Saniertes Mehrfamilienhaus mit ELW als attraktive Kapitalanlage

Dieses sanierte Mehrfamilienhaus in Höchstadt a. d. Aisch bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1956 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 1.315 m² großen Grundstück und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial - nicht zuletzt durch die vorhandene Einliegerwohnung. Auf zwei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 345 m² mit insgesamt 13 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer. Drei Badezimmer sorgen für eine alltagstaugliche Aufteilung auch bei mehreren Parteien. Die durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte - von klassischer Vermietung über Wohnen und Arbeiten bis hin zur teilweisen Eigennutzung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Nutzfläche von ca. 120 m² sowie den voll nutzbaren Kellerbereich, der zusätzliche Abstell- und Funktionsflächen bereithält. Eine Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen ein - mit dem Vorteil eines weitläufigen Grundstücks, das Privatsphäre und Gestaltungsspielraum bietet. Die Immobilie ist ab 10/2025 verfügbar und stellt eine attraktive Gelegenheit dar, in einem gefragten Wohnumfeld von Höchstadt a. d. Aisch in eine wertbeständige Wohnimmobilie mit Entwicklungsperspektive zu investieren.

Sonstiges
Weiterführende Informationen wie Objektvideo und 360 Rundgang finden Sie im Web-Exposé oder auf unserer Webseite. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die IPM UG (haftungsbeschränkt) eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision berechnet sich aus dem im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich des notariell abgeschlossenen Kaufvertrags. Es wird auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen der IPM UG (haftungsbeschränkt) hingewiesen. Angaben des Eigentümers / der Eigentümerin bzw. des Auftraggebers / der Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.99, Distanz zur Grundschule: 0.39, Distanz zur Realschule: 0.99, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 1.06, Distanz zum Flughafen: 13.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.68, Distanz zur Autobahn: 0.79, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.04, Distanz vom Zentrum: 1.80, Distanz zur Hauptschule: 9.11

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2025-10-01T00:00:00.000Z