Etelskirchen einzigartiges saniertes Mehrfamilienhaus für 5 Einheiten

Dieses sanierte Mehrfamilienhaus für 3 Familien in Höchstadt a. d. Aisch vereint großzügige Flächen, moderne Ausstattung und eine attraktive Grundstücksgröße von ca. 1.315 m². Das ursprünglich 1956 errichtete Gebäude wurde über die Jahre fortlaufend erweitert und zuletzt 2018 durch einen weiteren Anbei um 92qm erweitert und 2019 umfassend modernisiert und saniert - innen wie außen. Mit ca. 345 m² Wohnfläche, ca. 120 m² Keller Nutzfläche, insgesamt 13 Zimmern, 8 Schlafzimmern und 3 Badezimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Eine Einliegerwohnung ist vorhanden. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und ist vollständig unterkellert. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Kellerbereich mit großer Waschküche und umfangreichen Abstell- und Nutzflächen. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine effiziente Fußbodenheizung sowie modernisierte Sanitärbereiche, darunter zwei neue, moderne Duschbäder. Zwei große, moderne Einbauküchen - darunter eine hochwertige Inselküche (2019) - sind bereits integriert. Die Immobilie wird teilweise möbliert übergeben (u. a. Betten, Schränke und Sofa) und verfügt zudem über praktische Einbauten wie einen Einbauschuhschrank im Flur. Die Außenbereiche sind ein weiteres Highlight: 3 Terrassen - auf der Südseite mit Seeblick sowie eine Westterrasse - bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und zum stilvollen Empfang von Gästen. Der Garten ist gepflegt und bietet viel Platz für Freizeit, Spiel und Gestaltungsideen. Ein Wintergarten (2019) erweitert den Wohnraum und schafft eine lichtdurchflutete Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Für Fahrzeuge stehen eine große Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit Niedrigenergiekessel (Baujahr 1995; 2004 Wartung und teilweise Erneuerungen). Ergänzend ist eine Kombination mit einem Holz-Feststoffbrenner vorhanden (seit 2006 nicht mehr betrieben). Eine schnelle Internetanbindung ist mit DSL bis 100 MBit gegeben. Die Modernisierungen und Maßnahmen der letzten Jahre unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Zustand: 2019 erfolgten u. a. Fassadenanstrich, Innenausbau, Erneuerung von Wänden, Decken und Fußböden, Modernisierung der Sanitärräume, Einbau des Wintergartens sowie die Neugestaltung von Terrasse und Außenanlagen. Weitere bauliche Erweiterungen fanden in verschiedenen Bauabschnitten statt, darunter ein Anbau (2018) mit ca. 92 m² zusätzlicher Wohnfläche. Ein zusätzlicher, zukunftsorientierter Aspekt: Für 2026 ist eine Erweiterungsplanung auf bis zu 5 Wohneinheiten vorgesehen - eine interessante Perspektive für Investoren und Projektentwickler (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und finaler Umsetzung). Damit Sie sich vorab einen genauen Eindruck verschaffen können, stehen Ihnen ein digitaler 360°-Rundgang sowie ein Objektvideo im Exposé bzw. auf unserer Webseite zur Verfügung.

Sonstiges
Weiterführende Informationen wie Objektvideo und 360 Rundgang finden Sie im Web-Exposé oder auf unserer Webseite. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die IPM UG (haftungsbeschränkt) eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision berechnet sich aus dem im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich des notariell abgeschlossenen Kaufvertrags. Es wird auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen der IPM UG (haftungsbeschränkt) hingewiesen. Angaben des Eigentümers / der Eigentümerin bzw. des Auftraggebers / der Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.99, Distanz zur Grundschule: 0.39, Distanz zur Realschule: 0.99, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 1.06, Distanz zum Flughafen: 13.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.68, Distanz zur Autobahn: 0.79, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.04, Distanz vom Zentrum: 1.80, Distanz zur Hauptschule: 9.11

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2025-10-01T00:00:00.000Z