Ruhiges, idyllisches Landhaus in Traben-Trarbach/Wolf

Hier können Sie ein großzügiges EFH mit Einliegerwohnung in sehr ruhiger, idyllischer Lage des Stadtteiles Wolf in Traben-Trarbach erwerben. Das Haus ist in massiver Bauweise 1979 auf einem 1064 qm großen Grundstück erbaut worden. Ebenerdig betritt man das Haus über den seitlichen Haupteingang. In der Diele befindet sich die Garderobe, eine Vorratskammer sowie das G-WC. Hinter einer Glastür eröffnet sich ein großer Wohnbereich. Im Esszimmer ist ein Pelletofen integriert, der für viel Gemütlichkeit sorgt. Im Wohnzimmer können Sie herrliche Kaminabende mit Ausblick in den Garten genießen. Große bodentiefe Fensterflächen begeistern und bieten lichtdurchflutete, attraktive Räume. Die Küche hält Platz für einen Esstisch bereit. Rings um den Wohnbereich sind mehrere Terrassenbereiche angelegt, die sonnige und schattige Essplätze bieten. Der Garten ist fast uneinsehbar und punktet mit großer Rasenfläche, Gartenhaus, Hecken, mehreren Solitärbäumen und wunderschönen Weitblicken in die herrliche Weinbergslandschaft. Eine moderne Echtholz-Treppenanlage verbindet alle Ebenen des Hauses, die als Staffelgeschosse ausgeführt sind. 5 helle Zimmer stehen als Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer zur Verfügung, sowie ein großes Plateau & 2 Bäder. Das Hauptbad wurde 2022 komplett erneuert und mit stylisher Badewanne & Dusche ausgestattet. Im UG des Hauses erreicht man über einen separaten Eingang eine sehr schöne 2-Zi-Wohnung mit Diele, großem Duschbad & Küche mit EBK, die barrierefrei ausgeführt ist. Das gesamte Objekt punktet mit hochwertiger Ausstattung, Bodenbelägen in Echtholz, Laminat oder Fliesen, modernen Fenstern mit Rolläden und großzüger Grundrissgestaltung. Die Dacheindeckung mit Isolierung wurde 2023 erneuert und die Kellerdecke 2024 gedämmt. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung erwärmt. 2 Carports und 1 Aussenstellplatz sichern bequemes Parken am Objekt. Insgesamt ein wunderschönes Objekt für eine Familie oder Ruhesuchende in sehr reizvoller Landschaft, unweit der Mosel

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 5.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Sonstiges: frei werdend