Großes Einfamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses sehr solide und massiv gebaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Ortsrandlage im idyllischen Ortsteil Wolf der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach sowie durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie, Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage mit bis zu drei Ferienwohnungen – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse in unmittelbarer Nähe zum Waldrand und bietet dadurch ein besonders ruhiges und naturnahes Wohnambiente. Dank der Ost-, Süd- und Westausrichtung sind die Wohnräume angenehm hell und sonnendurchflutet. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf drei potenzielle Wohneinheiten:

Souterrain: ca. 75 m²

Erdgeschoss: ca. 77 m²

Dachgeschoss: ca. 48 m²

Jede Ebene verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Küche und eignet sich daher ideal zur getrennten Nutzung.

Das Erdgeschoss bietet einen Balkon mit ca. 10 m² sowie einen gemütlichen Freisitz vor dem Haus mit ca. 16 m². Im Souterrain stehen zusätzlich ein Freisitz mit Zugang zum Garten sowie ein möglicher Grillplatz mit jeweils ca. 16 m² zur Verfügung. Der gepflegte Gartenbereich wird durch eine Sauna ergänzt.

Zum Objekt gehören außerdem eine Garage mit den Maßen ca. 6,51 m × 3,52 m inklusive zusätzlichem Stellplatz davor.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen teilweise erneuerte Installationen sowie zusätzliche Wärmedämmmaßnahmen an Außenwänden und Dachflächen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe. Ergänzend ist eine Balkonkraftwerk-/PV-Anlage mit 2 × 0,8 kW vorhanden.

Weitere Angaben

Baujahr: 1989

Grundstücksfläche: ca. 840 m²

3 separate Badezimme

Bezugsfertiger Zustand

Verfügbar ab sofort

Fensterrollläden (teilweise elektrisch)

Käuferprovision entfällt – Privatverkauf

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in schöner und beschaulicher Wohnlage mit herrlichem Blick über den Ort Wolf und in das Moseltal. Wolf liegt zwischen Kröv und Traben-Trarbach und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnqualität mit guter Infrastruktur.

Im Ort befinden sich unter anderem ein evangelischer Kindergarten, Gastronomie, ein Campingplatz sowie verschiedene Handwerksbetriebe. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote sind im nur ca. 4 km entfernten Traben-Trarbach vorhanden. Dort erwarten Sie unter anderem Sportanlagen, die Moseltherme, ein Segelflugplatz, ein Kletterpark, Museen sowie eine vielfältige Gastronomie- und Kulturszene.

Die Städte Wittlich, Zell und Bernkastel-Kues sind ebenfalls gut erreichbar. Der Flughafen Frankfurt-Hahn liegt ca. 20 km entfernt. Zudem bestehen gute Verkehrsverbindungen über die B50 neu sowie die A1 bei Wittlich.

Sonstiges

Das Haus kann auch möbliert/teilmöbliert übernommen werden.

Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Wohnflächenberechnung sowie Lageplan stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Absprache möglich.

Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf vorbehalten ist. Anfragen können nur bearbeitet werden, wenn vollständige Angaben zur Person vorliegen.

Energie

Zentralheizung (Viessmann NT-Kessel, Öl, Bj. 1989)

Warmwasserbereitung über Wärmepumpe (Bosch, Bj. 2022)

Balkonkraftwerk-/PV-Anlage mit 2 × 0,8 kW

Energieausweis Energiebedarf: E

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.0000000+00:00