Einfamilienhaus mit flexibler Nutzung nahe Karlsruhe in Top Lage
76744 Wörth am Rhein - Wörth
Objekt gefunden bei Immowelt
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Objektnummer des Anbieters: 26NWRIAQ71TA
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mehr InfosObjektbeschreibung
Einfamilienhaus mit flexibler Nutzung nahe Karlsruhe mit Top-Lage
? Preis
269.000 € VB
? Objektbeschreibung
In sehr guter Lage nahe Karlsruhe (10 km) steht ein solides Einfamilienhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche im Rahmen einer Grundstücks Neuordnung zum Verkauf.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld.
Stadtbahn (80m), Supermarkt (80m) und wichtige Arbeitgeber (Daimler, Palm, Miro, etc.) der Region sind in unmittelbarer Nähe.
Das Vorderhaus (Verkaufsobjekt) ist ein klassisches, gepflegtes Einfamilienhaus (Bj 1954) mit innenliegender Holztreppe und solider Grundstruktur. Bad und seperates WC wurden 1966 angebaut. Anfang 70er Jahre wurden 8 cm Styrodurdämmung angebracht und 2-fach Isolierfenster eingebaut.
Das Haus wird bisher als Wohnhaus (EG) sowie zur Vermietung an Monteure (OG) genutzt und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
? Raumaufteilung
Erdgeschoss
-2 Zimme
-große Wohnküche
-Badezimme
-separates WC
Obergeschoss
-3 Zimmer (6 Betten)
-Küche
-Bad/WC
-Balkon
Kellergeschoss
-Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung
-2 Kellerräume
-1 Büroraum
? Grundstücks- & Zugangssituation
Das Vorderhaus wird im Rahmen einer geplanten Neuordnung des Gesamtareals verkauft.
Der Zugang erfolgt über eine gemeinschaftlich genutzte Hofeinfahrt.
Der hintere Grundstücksteil mit Garten sowie die an das Vorderhaus angrenzende ehemalige Scheune, verbleiben beim Eigentümer und sind nicht Bestandteil des Verkaufs.
Es handelt sich um eine klare, straßenseitige Wohnimmobilie innerhalb einer geteilten Gesamtanlage.
? Highlights
ca. 115 m² Wohnfläche
uhige Sackgasse ohne Durchgangsverkeh
sehr gute Lage nahe Karlsruhe
Stadtbahn Haltestelle 80m
flexible Nutzung (Familie, Mehrgenerationen, Wohnen + Vermietung)
solide Bausubstanz mit klassischer Einfamilienhaus-Struktu
voll unterkellert mit Büroraum
Nähe zu wichtigen Industrie- und Arbeitsstandorten der Region
? Lage
ca. 80 m zu Stadtbahn & Supermarkt
ca. 10 km zu Karlsruhe
ca. 1 km zu Mercedes-Benz Werk Wörth
ca. 5 km zur Palm Papierfabrik
ca. 7 km zu den Oberrheinische Mineralölwerken Karlsruhe (MIRO)
? Übergabe
Eine Übergangsregelung von max. 6 Monaten nach Kaufpreiszahlung ist möglich.
? Fazit
Solides Einfamilienhaus in sehr guter, ruhiger Lage mit flexibler Nutzung und klarer Struktur.
Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaus oder individuelle Wohnkonzepte mit guter Infrastruktur und Entwicklungspotenzial.
k.A.
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Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
Allgemeiner Sicherheitshinweis:
Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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