Hörnumer Rarität - Rotklinker Doppelhaushälfte mit Blick auf die Dünen

Dieses charmante Doppelhaus im traditionellen Hörnum Stil besticht durch seinen Rotklinker-Verbund mit hinterlüfter Fassade und bietet ein modernes, stilvolles zu Hause auf einem großen Grundstück in Dünenlage. Helle Räume & hochwertige Ausstattung Zwei großzügige Tageslichtbäder bieten eine Glastürendusche bzw. eine freistehende Glaswand-Dusche für ein offenes Raumgefühl. Die moderne, neuwertige Küche verfügt über eine Ab-und Zuluft Dunstabzugshaube. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer hat direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Ein Kaminanschluss mit separater Ab- und Zugluft ist vorbereitet. Das Treppenhaus wurde mit stilvollen Altbauelementen aufbereitet, während Windfang und Diele einen neuen Fliesenboden im nordischen Design erhalten haben. Großzügige Schlafzimmer Das Hauptschlafzimmer bietet Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer, ideal als Rückzugsort, ist mit zwei Einzelbetten (auch als Stockbett möglich) und einem Kleiderschrank ausgestattet und bietet einen herrlichen Blick auf die Dünenlandschaft. Spitzboden Der Spitzboden ist mit freigelegten Holzbalken sowie neuem Vinylboden gestaltet und bietet einen fantastischen Blick auf den Hörnumer Leuchtturm. Darüber hinaus verfügt dieser über einen abgetrennten kleineren Abstellraum. Gewölbekeller Im Gewölbekeller, welcher ursprünglich als Splitterschutzbunker konzipiert wurde, befinden sich die Heizung und der Waschraum. Zusätzlich gibt es zwei großzügige Hobbyräume zur freien Gestaltung und einen weiteren Abstellbereich. Alle Kellerräume verfügen über Tageslicht-/Frischluftschächte. Sylttypische Außengestaltung Die "sylttypische Gartengestaltung" mit Dünengras und Weidenflechtkörben fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die hochwertige Terrasse und gepflasterte Wege runden das Außenbild ab. Ein Teehäuschen im Garten bietet zusätzlichen Raum für Entspannung.

Sonstiges
Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain). Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Angaben im Exposé wurden von Eigentümer und Makler nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Informationen wird jedoch nicht übernommen. Alle Grundrisse wurden mittels eines digitalen 360°-Scanners erstellt. Aufgrund möglicher Messungenauigkeiten kann keine Gewähr für Abweichungen bei Wohn- und Nutzflächen übernommen werden.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert