Modernes EFH mit Einliegerwohnung - Flexibles Wohnen für Familie, Generationen oder Vermietung

Objektstandort: Hövelhof-Klausheide 1. Objektübersicht Objekttyp: Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung Wohnfläche gesamt: ca. 206,88 m² (Hauptwohnung: ca. 120,16 m², Einliegerwohnung: ca. 86,72 m²) Grundstücksfläche: ca. 1288 m² Zimmer gesamt: 8 (Hauptwohnung vier Zimmer, Einliegerwohnung vier Zimmer) Baujahr: 1956, Anbau aus 1989, Freisitz 1993 am bestehenden Wirtschaftsgebäude erweitert Zustand: Neuwertig im Anbau, gehobene Ausstattung Verfügbarkeit: Nach Absprache 2. Objektbeschreibung Dieses freistehende, lichtdurchflutete Einfamilienhaus verbindet modernes Design mit maximaler Flexibilität. Das Objekt ist ideal als Mehrgenerationenhaus, für Familien mit älteren Kindern oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten geeignet. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen, separaten Zugang, kann aber bei Bedarf auch wieder mit der Hauptwohnung verbunden werden. Zudem bietet sie durch eine mögliche Vermietung eine attraktive Option zur Tilgungsunterstützung. 3. Raumaufteilung & Ausstattung Hauptwohnung (ca. 120,16 m², Obergeschoss) Obergeschoss: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon. Separate neuwertige Einbauküche. Separates Gäste-WC, Schlafzimmer, neuwertiges Vollbad mit Dusche & Badewanne und zwei weitere Arbeits-/ Gästezimmer. In der Wohnung ist alles neuwertig. Dazugehörig ein Teil des Erdgeschosses mit dem geräumigen Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum mit Elektrik/PV-Speicher sowie bequemen Zugang aus dem Haus in die Doppelgarage. Auch die Kellerräume können über ein separates Treppenhaus aus der 1. OG Wohnung mitgenutzt werden. Es besteht aus dem Obergeschoss heraus noch die Option, den Dachboden auszubauen und nochmals mehr Wohnfläche zu erschließen. Einliegerwohnung (ca. 86,72 m², Erdgeschoss-Wohnung) Separater Eingang an der Hausseite. Helles Esszimmer mit separater Küche. Ein vollwertiges Dusch-/Badewannen Bad sowie ein zusätzliches Gäste-WC: Ein separates, ruhiges Schlafzimmer, sowie ein Wohn- und separates Esszimmer/Gästezimmer/Büro. Abschließend noch ein Hauswirtschaftsraum und Zugang zum geräumigen Keller. Eine eigene kleine Terrasse im Gartenanteil sowie Stellplätze vor der Tür runden diese gut vermietete Einheit ab. Die Kaltmiete pro Jahr beläuft sich auf derzeit 6.120 Euro und wurde im Jahr 2024 das letzte mal angepasst. Die Wohnung wird von einer zuverlässigen & ruhigen Mieterin bewohnt. Bilder von der vermieteten Wohnung stellen wir als Schutz der Privatsphäre nicht online. Highlights der Ausstattung: Heizung: Wärmepumpe von Stiebel Eltron aus 2024. Böden: In den letzten Jahren teilweise erneuert. Treppenhaus mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Fenster: Dreifach-Isolierverglasung aus 2025 mit elektrischen Rollläden im 1. Obergeschoss sowie mit Smart Home Steuerung (Heizkörper/Jalousien & Beleuchtung steuerbar). Technik: Eine PV Anlage mit 10kWp und einem 13kWh Speicher, ergänzen die sehr gute Ausstattung. Die Elektronik im 1. Obergeschoss ist neuwertig. Die neuwertige Küche aus 2017 kann nach Rücksprache übernommen werden. Abgerundet wird in der großen Wohnung der Wohn-/ Essbereich mit einem schönen Kamin und Zugang zum überdachten und geräumigen Balkon. Außenbereich: Großzügiger, pflegeleicht angelegter Garten, eine Doppelgarage sowie sechs zusätzliche Außenstellplätze sowie ein sehr großes Gartenhaus mit großzügiger Überdachung. Der Baukörper umfasst zusätzlich eine Garage und sehr viel Stauraum mit ca. 100 m² Fläche. Die Genehmigung zur Erweiterung dieses bestehenden Wirtschaftsgebäudes aus 1993 liegt vor. Wir freuen uns, Ihnen diese vielseitig zu nutzende Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen. Melden Sie sich gerne!

Sonstiges
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