Wohnen & Vermieten! Sanierte Altbau-Villa in Höxters historischer Altstadt mit Weserblick

Suchen Sie ein Zuhause mit echtem Charakter und einer soliden Basis? Diese charmante Altbau-Villa in Höxters historischer Altstadt bietet genau die richtige Mischung aus historischem Flair und technischer Zuverlässigkeit. Ein entscheidender Vorteil für Sie: In den Jahren 1989 bis 1990 wurde die gesamte Immobilie über alle Gewerke hinweg aufwendig kernsaniert. Sie erwerben hier also ein geschichtsträchtiges Haus, das von Grund auf modernisiert wurde und eine hervorragende Substanz aufweist. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und insgesamt 8 Zimmern bietet das Objekt viel Raum für Ihre individuellen Pläne. Ob als großzügiges Familiennest, für Mehrgenerationen-Wohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die Aufteilung ist wunderbar flexibel. Ein tägliches Highlight ist der unverbaubare Blick auf die Weser, den Sie direkt aus Ihren Fenstern im DG genießen können. Da die Villa in drei Wohneinheiten unterteilt ist, ergeben sich für Sie attraktive Optionen. Während Sie die oberen Etagen für sich beanspruchen, ist die Einheit im Erdgeschoss bereits vermietet. Das ist ein willkommener Nebeneffekt für Ihre Kalkulation, da die Mieteinnahmen Sie direkt bei der Finanzierung unterstützen können. Auch energetisch ist das Haus mit einer modernen Gas-Brennwert-Heizung je Wohnung gut aufgestellt. Das ca. 205 m² große Grundstück ist bewusst pflegeleicht gehalten, sodass Sie Ihre Freizeit lieber an der Weserpromenade als mit Gartenarbeit verbringen. Ein besonderes Privileg in dieser zentralen Lage ist die eigene Garage direkt am Haus. Erleben Sie dieses besondere Wohngefühl und die erstklassige Lage bei einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Unikat vorzustellen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Gartenfläche: 65,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1990