Achtung! Solide Kapitalanlage oder günstiges Reihenhaus mit Terrasse, Balkon und Garage

Dieses massiv errichtete Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1954 überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Fläche von rund 213 m². Die jährliche Erbpacht beträgt lediglich 192 EUR, was eine äußerst günstige Grundlage für dieses Objekt darstellt. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Windfang, der offen zum Treppenaufgang gestaltet ist. Daran schließt sich die Küche an sowie das Wohnzimmer, das sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und direkten Zugang zur großen Terrasse bietet. Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, ein Kinderzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang) sowie ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne (Baujahr 2008) zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde zu einem Studiozimmer ausgebaut und bietet zusätzlichen Platz - ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.

Sonstiges
Das Objekt ist seit 2012 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 780 EUR, inklusive Garage. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung sollte insbesondere der Zustand der vorhandenen Fenster berücksichtigt werden. Nach derzeitiger Einschätzung ist davon auszugehen, dass ein Austausch der Fenster mittelfristig sinnvoll bzw. erforderlich sein wird. Dies wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits entsprechend berücksichtigt. Ein solides Reihenmittelhaus mit Potenzial - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ein bezahlbares Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie.